Денис Бида, директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» (входит в Alias Group)
Еще каких-то десять лет назад у застройщиков отсутствовало понимание концепции умного дома, не было даже общей терминологии. Рынок предлагал штучные проекты, а потому дорогостоящие, кроме того, сложные в управлении. Сейчас технологии умного дома стали нормой для новостроек даже в среднем ценовом сегменте.
В России умные дома переживают всплеск популярности, который ведет к качественному изменению в строительстве. Происходящее касается всех участников рынка недвижимости – девелоперов, риэлтеров, покупателей и регулятора.
От «пассивного» умного дома к «активному»
Изначально на отечественном рынке недвижимости появился термин «пассивный умный дом». Основная особенность таких зданий – комплексная концепция строительства, предполагающая экологичные методы энергосбережения. Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей – не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. Сейчас нормой стали конструкции стен с дополнительными теплоизоляционными свойствами, двойные или тройные стеклопакеты как стандарт и другие решения, позволяющие снизить теплопотери, следовательно, уменьшить эксплуатационные затраты.
Здания со встроенными электронными системами получили название «активный умный дом». За последние годы эта концепция претерпела значительные изменения, превратившись в совокупность массовых решений. Часть функций данной системы направлены на оптимизацию энергозатрат, например, позволяют поддерживать нужную температуру с помощью автоматизации кондиционирования, отопления и вентиляции.
«Умные дома» становятся массовыми
Четыре года назад 47% покупателей жилья в России интересовались технологиями умного дома, а 32% были согласны за них заплатить, такие данные приводит агентство Discovery Research Group. К 2022 году процент клиентов, для которых важны smart-решения в девелопменте, увеличился. Развитие технологий и рост рынка привел к неуклонному снижению стоимости внедрения цифровизации на фоне повышения ее общей функциональности и практической эффективности. Безусловно, регионами-лидерами являются Москва и Московская область, однако умные дома появляются по всей России.
В последнее время девелоперы начинают активно закладывать концепцию умного дома не только в элитные проекты и решения бизнес-класса, но и в массовые сегменты жилых комплексов. Стоимость соответствующего оборудования существенно снизилась, управляющие компании стали понимать операционные и экономические выгоды от внедрения элементов умного дома, изменился подход покупателей недвижимости.
Инфраструктура для применения smart-технологий стала доступной как в установке, так и в эксплуатации. Появились достаточно развитые и функциональные российские платформы, которые позволяют быстро настраивать и конфигурировать умные системы под особенности конкретного ЖК и требования УК. Эти системы проверяются на требования по инфобезопасности, защите персональных данных. Разумеется, у них есть возможность интеграции домовых инфраструктур с городскими. Например, терминалы домофонов, установленные в квартирах, могут при необходимости превращаться в средства оповещения о ГО и ЧС.
Базовый набор digital-сервисов уже стал стандартным – например, IP-домофон, доступ к датчикам задымления, пожара и протечек, дистанционная передача показаний приборов учета или аренды машиноместа. Платформы для умного дома обеспечивают простую кастомизацию.
По разным данным, количество умных домов в России сейчас составляет не более 2-3% от общего количества жилых зданий, однако, их число стремительно увеличивается. Наличие умных функций является востребованным обеими целевыми аудиториями – как жильцами, так и управляющими компаниями. Концепций проектов много, что именно выберут заказчики – зависит только от их пожеланий, а также возможностей проекта.
Санкционная устойчивость умных домов
В последнее время появляются все больше российских платформ для умных домов, которые обладают санкционной устойчивостью и растущей функциональностью, и профильных аппаратных компонентов отечественного производства, которые обеспечивают сегменту быстрый рост. Для покупателей недвижимости в новых жилых комплексах наличие встроенной инфраструктуры умного дома перестало быть «вау фактором», более того, это уже даже не фактор, мотивирующий к покупке квартиры в «смартизированном» ЖК, а стандарт для современных и качественных новостроек. Кроме того, отсутствие соответствующей инфраструктуры уже может стать негативным фактором при выборе клиентом жилья.