По данным аналитиков Rusland SP, по итогам полугодия спрос на землю под жилищное строительство в Петербурге упал в 2,5 раза. Так, за первые два квартала 2021 года девелоперы приобрели 256,32 га, а за аналогичный период текущего года – 105,6 га. Перспективы оживления рынка эксперты оценивают неоднозначно.

«Основным фактором снижения количества приобретаемых участков стало повышение ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой повышение стоимости проектного финансирования, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Поскольку все последние приобретения осуществлялись с привлечением банковского финансирования, количество потенциальных сделок по приобретению участков для строительства жилья сократилось практически до нуля. Основная масса сделок по покупке участков, заключённых в 1-м и 2-м кварталах 2022 года – это сделки, финансирование которых, было согласовано по старым ставкам и условиям, а переговоры по покупке данных участков начались еще в прошлом году. На данный момент ЦБ понизил ключевую ставку, а вместе с ней и снизились ставки финансирования застройщиков. Поэтому новые сделки будут заключаться, хотя их количество будет небольшим. Банки уже финансируют приобретения на земельном рынке и не только в крупных проектах. Поэтому рынок не замер и многие компании не останавливают свою деятельность, планируя дальнейшее развитие. Действуют при этом они весьма осторожно, особенно с учётом последних событий, связанных с СВО».