Цены на первичное жилье в городе в 2022 году выросли на 10-30% в зависимости от района и класса дома. 2023 год также обещает стать рекордным — средняя стоимость «квадрата» может увеличиться еще на 20-30%, следует из аналитического исследования компании «Технологии доверия» (бывшее российское представительство PriceWaterhouseCoopers).
В 2022 году Ростов-на-Дону, по данным ЦИАН, вошел в общероссийскую тройку лидеров по росту стоимости квадратного метра. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках города на начало текущего года составила 115 тыс. руб. Основной спрос приходится на классы «стандарт» и «комфорт». Цены подстегивают ввод — в 2022 году в Ростовской области построили 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. Это исторический рекорд.
«Жилая недвижимость, особенно в регионах, остается для россиян наиболее понятным и устойчивым инструментом для инвестиций», — рассказал партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости «Технологий доверия» Андрей Тонконогов.
По его словам, по сравнению с соседями — Сочи и Краснодаром, где цены приближаются к своему потолку — столица Ростовской области остается недооцененной. Сейчас она особенно интересна для тех, кто хочет релоцироваться в теплый южный город-миллионник. Кроме того, Ростов-на-Дону выглядит привлекательнее Краснодара и Сочи благодаря хорошей инфраструктуре и гармоничному развитию районов.
«Ростов-на-Дону имеет потенциал для превращения в новую точку притяжения для россиян, нацеленных на переезд в комфортные климатические условия. Потенциал реализуется полностью после открытия транспортного воздушного сообщения», — отметил Андрей Тонконогов.
В периметре сделки — комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД), собственный проектный институт и эксплуатирующая организация, а также жилые комплексы «Пятый элемент» и «Левенцовка Парк» в Левенцовском микрорайоне Ростова-на-Дону.
«Актив должен привлечь как новых игроков в регионе, так и действующих. Статус девелопера полного цикла позволяет зайти в регион без дополнительных ресурсов на получение согласований или решений логистических проблем. Это существенно сэкономит время и деньги потенциального инвестора», — оценил перспективность продаваемого бизнеса Андрей Тонконогов.