Арендное жилье в России пока еще не введено в строгие законодательные рамки. Но вопрос этот обязательно надо решать. Нельзя допустить, чтобы огромный сегмент рынка недвижимости оставался в серой зоне, — считает депутат Государственной Думы, председатель Экспертного совета при Комитете по строительству и недвижимости Владимир Ресин.

Как отметил парламентарий в интервью информагентству Интерфакс, сделать рынок арендного жилья прозрачным, а россиян мотивировать платить налоги можно только при условии комплексного подхода, и, как теперь надо говорить – «системной цифровизации». Конечно, нужно строить больше наемного жилья, развивать социальную аренду, повышать юридическую грамотность населения и его доходы.

Причин, по которым россияне не хотят платить налоги с аренды жилья, множество: от низкого уровня жизни до отсутствия эффективного режима налогообложения. Так, соцопросы указывают, что главными среди таких причин называются нежелание делиться доходом с государством, бюрократические сложности при оформлении и отсутствие реального наказания за уход от налогов.

Государство, конечно же, заинтересовано в восстановлении законности на арендном рынке, а также в обязательной регистрации проживающих граждан в целях создания безопасных условий жизни и трудовой деятельности. Но это вопрос, требующий системного анализа и законодательного решения.

Еще одна интересная тема – доходные дома. Напомню, что понятие «доходный дом» существовало еще в дореволюционной России. После революции 1917 года доходные дома в России исчезли, здания отдали под коммунальные квартиры и муниципальные службы, а часть собственности национализировали.

Сегодня такой вид жилой недвижимости определен в Жилищном кодексе как «наемный дом». На сегодня законодательная база для этого сегмента есть — с 2017 года на московском рынке недвижимости начали появляться «арендные дома» — новый аналог доходных, владельцы которых сегодня чаще всего компании, а не частные лица.

Кроме того, ДОМ.РФ развивает различные направления аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Таких проектов у госкомпании 23 в 11 регионах России. Профинансировано строительство порядка 13 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 0,8 млн кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой. Вместе с Минвостокразвития и регионами Дальнего Востока ДОМ.РФ реализует программу строительства доступного арендного жилья в ДФО. Первые 4037 из 10 000 запланированных квартир будут приобретены в 8 регионах уже до конца этой осени, а до конца 2024 года будут профинансированы более 8000 квартир.

Хочу заметить, что широкая правоприменительная практика в этом вопросе пока еще не наработана, и нет достаточно информации, чтобы оценить, что из себя представляет подобная недвижимость, на каких условиях её возможно заселять, а также какие преимущества и риски встречают те, кто решит вложиться в доходный дом и построить на этом бизнес.