Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO выяснили, как внешнеполитические факторы отразились на динамике спроса на рынке новостроек Московского региона в период с июня по ноябрь 2023 года.

В связи с усложнением процедур вывода капитала за рубеж покупатели активизировались на внутреннем рынке, что особенно видно в сегментах жилья премиум- и deluxe-класса. Так, после продолжительного периода стагнации спроса на лоты данных классов, во II и III кварталах 2023 года произошли значительные изменения — в премиум-классе спрос увеличился на 13%, а в deluxe-классе на 14%. В сравнении с показателями продаж агентства за аналогичный период прошлого года — их совокупный рост на высокобюджетные лоты увеличился в 4 раза.

Внешнеполитические факторы косвенно отразились на спросе в комфорт- и бизнес-сегментах. Так, из-за усложнившихся «логистических цепочек», ослабления рубля и, на этом фоне, повышения ключевой ставки ЦБ РФ произошло существенное удорожание строительных материалов, а вслед за ним — рост стоимости кредитов и строительства.

Повышение Центробанком ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса подхлестнуло спрос на лоты первичного рынка. Особенно это заметно в сегменте комфорт — +7% к сентябрьским показателям продаж агентства. Клиенты, имеющие одобренную ипотеку, в ускоренном порядке стали приобретать квартиры в новых жилых комплексах.

«Внешнеполитические факторы сказались и на объеме нового предложения на рынке новостроек. Несмотря на ежегодное увеличение объема ввода жилья, в этом году мы могли бы увидеть наиболее высокие показатели роста предложения. Однако перенос стартов продаж на IV квартал 2023 года и I квартал 2024 года, связанный с турбулентным положением в экономике, не позволил расширить экспозицию лотов на первичном рынке жилья Московского региона», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.