Расскажите о наиболее ярких событиях в жизни вашей компании в 2023 году
В 2023 году мы нарастили свою долю на рынке московских новостроек и достигли отметки в 2,5 млн кв. м реализованной недвижимости с 2012 года, когда была основана компания. В целом число сделок на рынке новостроек Москвы в уходящем году выросло на 33% по сравнению с 2022 годом. К осени ежемесячное число заключаемых ДДУ достигло значений 2021 года, то есть можно сказать, что рынок восстановился.
Что будет для вас главным в 2024 году? О каких проектах хотели бы упомянуть особо?
Главное ожидание в 2024 году – как решится судьба программ субсидирования ипотеки. Очевидно, что рынок пока не готов остаться без поддержки доступного кредита, но и назрели определенные коррективы в льготную ипотеку. Мы ожидаем, что власти ужесточат требования и условия госпрограмм, но полного отказа, скорее всего, не произойдет. Поэтому мы не исключаем замедления роста рынка в 2024 году на фоне снижения активности покупателей вторичного жилья (ипотека в этом сегменте слишком дорогая), а также в связи с пересмотром условий льготного кредитования.
Что бы вы сказали о нынешнем состоянии дел в строительстве и недвижимости? Можно ли сказать, что кризиса удалось избежать? Каковы, на ваш взгляд, перспективы?
Учитывая масштабность вызовов, с которыми столкнулся рынок в 2020-2022 гг., можно сказать, что отрасль прошла этот период с хорошим результатом. Система эскроу-счетов себя оправдала. У нас не было сколь-нибудь крупных банкротств застройщиков или появления долгостроев. Более того, строительство стало одним из локомотивов развития российской экономики в условиях санкций (10% в ВВП России). Я полагаю, что строительство нужно поддерживать и дальше, и государство это понимает. Наверняка будет найдено компромиссное решение, связанное с опасениями ЦБ и отрасли, и льготные программы в том или ином виде будут сохранены.