Расскажите о наиболее ярких событиях в жизни компании в 2023 году.
2023 год стал для нашей компании знаковым. Имея 12-летний опыт работы на рынке в качестве брокера, мы заявили о себе как о девелопере и вышли на рынок с нашим первым проектом – клубным домом D’ORO MILLE. В 2023-м мы получили РНС, начали строительство проекта – залили первый куб бетона, в который заложили капсулу времени для потомков, зарегистрировали товарный знак АРТаменты (новый формат в сегменте апартаментов — пространство для жизни, наполненное премиальными сервисами и искусством), открыли продажи в клубном доме, стали победителями трех премий. В «Рекордах рынка недвижимости» мы стали первыми в номинации «Премьера года премиум-класса №1», в премии Move Realty Awards – в номинации «Лучшие архитектурные решения», в Urban Awards – мы взяли специальную номинацию «За создание нового формата недвижимости – Артаменты»!
Какие у вас планы на 2024 год?
Самые ближайшие планы – это к февралю 2024 года закончить монолитные работы подземной части. За 2024 год в планах – отлить монолит здания, продолжать продвижение и продажи текущего проекта, участвовать в мероприятиях и премиях рынка, а также развиваться в сегменте элитного строительства, заявив новый проект.
Дайте прогноз по развитию сегмента, в котором вы предпочитаете работать.
Развитие рынка недвижимости в 2024 году во многом будет зависеть от того, как сложится внешняя и внутренняя экономическая и политическая повестка. Вероятнее всего, первый квартал года окажется спокойным, и оживление рынка можно ожидать в апреле.
На это есть несколько причин. Во-первых, январь – месяц отпусков. В-вторых, покупатели могут приостановить свою активность, перенаправляя свои активы в банковские депозиты, поскольку рост ключевой ставки способствовал повышению процентов по вкладам. В-третьих, в элитном сегменте одним из факторов влияния на объем сделок является выплата дивидендов и годовых бонусов ТОП-менеджменту в крупных компаниях. Как правило, они происходят в марте. В-четвертых, в марте 2024 года в России состоятся выборы Президента РФ, в связи с чем часть потенциальных покупателей высокобюджетного жилья может занять выжидательную позицию, чтобы проанализировать возможные последующие законодательные инициативы в части бизнеса, налогов и пр.
Что вы думаете о перспективах девелопмента в столичных городах? В регионах?
Можно ожидать, что в сегментах, в которых сейчас наблюдается переизбыток предложения, будет сокращаться объем нового строительства. Например, в Москве такой сегмент – это бизнес-класс, при том, что в стандарт- и комфорт-классах сформировался дефицит качественного предложения и есть отложенный спрос. Но работать в этих сегментах сейчас сложно из-за увеличившейся за последние два года себестоимости строительства. Требуется поддержка властей, чтобы у девелоперов появилась возможность снизить часть затрат, не связанных с собственно строительно-монтажными работами. Кроме того, в жилье стандарт- и комфорт-класса главным двигателем спроса является ипотека, и наблюдается прямая корреляция объема сделок от наличия и условий программ предоставления льготной ипотеки с государственной поддержкой.