На протяжении почти всего 2023 года наблюдалось снижение объема предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга. Только в редкие месяцы благодаря преимущественно сезонному фактору мы отмечали увеличение данного показателя. Так, за последний год объем предложения снизился на 38%.
Комментирует Елена Куликова, генеральный директор компании «Intermark Аренда»:
В течение последних двух месяцев 2023 года мы наблюдаем рост спроса: в ноябре стало на 8% больше сделок, чем месяц назад, в декабре –на 9%.
Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали по итогам года Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 37% всего объема предложения и почти треть спроса, Петроградский –36% и 23% из числа всех предложений и сделок соответственно. Самыми популярными локациями для аренды недвижимости в Петроградском районе стали: «Чкаловское» и «Петровский» –совокупно 76% в рамках района. В Центральном районе наибольший интерес мы отмечаем к локациям «Смольнинское» и «Дворцовый» –по 34% и 27% спроса соответственно.
Средняя арендуемая площадь квартир и апартаментов с начала года уменьшилась на 15% с 138 кв.м до одного из самых минимальных значений в 2023 году –117 кв.м. Предлагаемые со стороны потенциальных арендаторов площади в течение 2023 года изменялись не так существенно –ежемесячно в пределах 7%. 2023 год продемонстрировал баланс с точки зрения ожиданий по площади квартиру арендаторов и тех вариантов, которые представлены на рынке собственниками –в течение 2023 года разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна (за исключением июня и ноября, когда образовалось преобладание более просторных квартир в предложении по причине «вымывания» более ликвидных квартир меньшей площади).
Средняя площадь предлагаемой сегодня квартиры составляет 130 кв.м –это как правило квартира с тремя комнатами. С точки зрения спроса наиболее популярными были так же трехкомнатные квартиры с двумя спальнями –около 47% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают сопоставимую долю рынка (46%). Также были востребованы двухкомнатные квартиры, на которые пришлась четверть спроса.
187 000 руб./мес. ––средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время, что на 11% выше, чем в январе. Рост предлагаемых ставок аренды, который мы наблюдали в летний сезон, остановился. Ставка аренды за 1 кв.м показала прирост на 22% с начала года, составив около 1 588 руб./кв.м/месяц.
159 000 руб./мес. –средняя арендная ставка спроса. Во втором полугодии 2023 года ставка в рамках заключенных сделок изменялась более динамично в сравнении со ставками предложения. Однако к концу года запрашиваемые ставки от арендаторов вернулись на уровень в начале года (разница в 2%). При этом ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за год на 16% -до 1 471 руб./кв.м/месяц.
234 000 руб./мес. –максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга, которая отмечается в Петроградском районе. В этом же районе зафиксирована самая высокая средняя ставка за 1 кв.м –1 807 руб./кв.м/месяц.