В начале 2024 года рынок жилой недвижимости Дубая демонстрировал высокую покупательскую активность. По итогам I квартала было реализовано 32,6 тыс. апартаментов и вилл, что на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и соответствует уровню конца 2023 года.
В сегменте недвижимости на стадии строительства (off-plan) было реализовано 17,2 тыс. лотов (-15% за квартал и — 2% за год), а в сегменте готового жилья (ready) — 15,4 тыс. лотов (+24% за квартал и +40% за год). В начале года наблюдался высокий инвестиционный спрос, в том числе со стороны иностранных покупателей.
Стабильный спрос на недвижимость в Дубае обусловлен несколькими факторами. В первую очередь, наличием на рынке доступных по цене лотов от надежных застройщиков, которые предоставляют удобные варианты платежей и рассрочки. Также инвестиции в недвижимость эмирата позволяют претендовать на получение «золотой визы». На фоне этого в ближайшей перспективе ожидается повышение инвестиционной активности вместе с отменой положения о минимальном первоначальном взносе.
Кроме того, большинство объектов предлагаются с финишной отделкой, иногда с полной меблировкой и бытовой техникой, что является значительным преимуществом для инвесторов, заинтересованных в сдаче недвижимости в аренду и получении стабильного дохода. В зависимости от площади, в стоимость объекта обычно входит одно или два парковочных места. Большинство новых проектов также предлагают качественную внутреннюю инфраструктуру.
По итогам I квартала 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая отмечалась положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Так, в сегменте off-plan показатель составил: апартаменты – 1 816 дирхам/кв. фут (+0,1% за квартал и +2% за год), виллы – максимальные за последние 3 года 1 254 дирхам/кв. фут (+9% за квартал и +8% за год). В сегменте ready были зафиксированы рекордные с начала 2021 года значения. Средневзвешенная цена апартамента составила 1 257 дирхам/кв. фут (+5% за квартал и +9% за год), виллы – 1 185 дирхам/кв. фут (+6% за квартал и +31% за год).
Значительный рост средневзвешенной цены виллы в сегментах off-plan и ready был связан с повышением интереса к этому формату: по сравнению с апартаментами виллы предполагают более высокий уровень приватности и комфорта, это особенно актуально для семей с детьми, в некоторых случаях также играет роль близость к морю и пляжной инфраструктуре.
В I квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая также было отмечено сохранение высокого уровня девелоперской активности. Сегмент off-plan пополнился такими проектами, как ORBIS, Sky Vista, Maison Elysee 2, Avelon Boulevard, AEON и другими.
В структуре премиального предложения особое место занимают брендированные резиденции. Это жилые комплексы, концепция которых была разработана при участии известного бренда или дизайнера. Такая недвижимость зачастую рассматривается как трофейная. Среди проектов, которые предлагают брендированные резиденции, выделяются The Armani Beach Residences, Mercedes-Benz Places, Bulgari Lighthouse, Mira Villas (Bentley Home), Cavalli Tower и другие.
София Пургина, руководитель направления по работе с российскими клиентами NF Group Middle East: «На протяжении нескольких последних лет Дубай не теряет своей привлекательности для иностранных инвесторов. В среднем доходность апартаментов может достигать 10%, а вилл – до 20%. Перечень критериев, которым должен соответствовать инвестиционный лот, расширяется. Тем не менее, ключевыми факторами, влияющими на будущий доход, по-прежнему является локация и высокий уровень готовности инфраструктуры района, а также качественное наполнение жилого комплекса. Важно учитывать, что высокодоходные апартаменты и виллы быстро реализуются еще до официального старта продаж, поэтому важно оперативно реагировать на появление новых привлекательных проектов и следить за стадией их реализации на рынке».