В последние годы на рынке недвижимости наблюдается увеличение интереса к апартаментам как альтернативной форме жилья. Апартаменты представляют собой отдельные частные помещения в многоквартирном доме, обладающие своими особенностями и преимуществами. Этот новый формат жилья становится все более популярным.
Их приобретают как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Павел Герасимов, сооснователь Geometrium School, рассказывает, в чем особенности этого вида жилья и кому могут подойти апартаменты.
Что такое апартаменты?
Апартаменты – это нечто среднее между квартирой и офисом. В ней также есть кухня, санузел и душ, но есть и свои юридические особенности. В частности — в апартаментах нельзя прописаться или оформить постоянную регистрацию, лишь временную.
Иногда еще на этапе продажи застройщики обещают потенциальным покупателям помочь с оформлением постоянной регистрации, чтобы привлечь покупателей. Однако стоит учитывать, что по закону сделать это весьма затруднительно.
Преимущества апартаментов
Разумеется, у апартаментов есть свои плюсы, иначе бы такой вид жилья просто не появлялся на рынке. Разберем их подробнее.
- Экономия. Из-за всех этих особенностей с регистрацией цена на апартаменты в среднем на 15-30% ниже, чем на квартиры аналогичной площади и примерно того же расположения.
2. Удобное расположение. Очень часто там, где не разрешена жилая застройка, дается добро на возведение апартаментов. Это, например, касается исторических центров городов, квартиру в которых купить почти нереально. А вот апартаменты — уже более приземленный вариант.
3. Оригинальный дизайн и функциональность. В апартаментах можно творить и вытворять то, что душе угодно. Дизайнеры продумывают креативные концепции, а еще на первом этаже можно продумать полноценную зону ресепшн и общих холл для всех владельцев или гостей.
4. Отсутствие платы за капитальный ремонт. По закону хозяева апартаментов не должны платить взносы за капитальный ремонт дома, а это дополнительный способ сэкономить.
Недостатки апартаментов:
Конечно, не обходится тут и без недостатков. Разберем и их.
Ограничения в использовании льгот и субсидий
Покупая апартаменты, невозможно использовать ни налоговый вычет, ни материнский капитал, ни какую-либо субсидию. То есть хоть цена на них и ниже, но дополнительно сэкономить вряд ли удастся — это стоит учитывать.
Высокие расходы на ЖКХ
Платить за апартаменты при проживании там дороже, чем за обычную квартиру. Это связано с тем, что апартаменты считаются коммерческими помещениями и на них действуют другие тарифы. Они зависят от управляющей компании, но в среднем на 15-20% выше, чем в обычных квартирах.
Налоги на такую недвижимость тоже будут больше, в среднем ставка начинается от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за квартиру — 0,1%.
Ограниченная защита в законодательстве
Владельцы апартаментов могут столкнуться со сложностями в законодательстве, включая отсутствие защиты от шумных соседей и недостаточный контроль качества строительства.
Отсутствие возможности постоянной регистрации
Если вы владелец апартаментов гостиничного типа, то можете оформить там временную регистрацию сроком до 5 лет с возможностью продлить ее. Это не прописка, однако она дает вам доступ ко всей социальной инфраструктуре. А вот если в вашей собственности апартаменты административно-делового назначения, регистрация в них невозможна. Если для вас этот момент принципиален, обязательно уточните статус здания перед покупкой.
Кому подходят апартаменты?
- Желающим сэкономить: стоимость апартаментов сильно дешевле, чем квартир, а если брать вариант гостиничного типа, то там даже можно оформить временную регистрацию.
- Арендодателям: апартаменты в историческом центре города — прекрасное вложение, которое обязательно окупит себя. Вы можете сдавать их в аренду приезжим и на этом зарабатывать.
- Владельцам квартир. Если у вас уже есть свое жилье и прописка, но вы хотите иметь запасной плацдарм или жилье в более престижном районе города — апартаменты ваш вариант.
Особенности рынка
Апартаменты становятся менее популярными в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где их доля снизилась с 49% в 2021 году до 34% на текущий момент. В регионах же, напротив, спрос на апартаменты растет: по данным на март этого года, в 14 российских городах (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) представлено 2 000 таких объектов в 33 жилых комплексах, причем большая часть из них (60%) появилась на рынке в 2022-2023 гг.
Основная часть предложения (48%) приходится на несервисный формат, который функционально близок к обычным квартирам и представлен в 16 жилых комплексах 11 городов России. На рекреационные и сервисные объекты приходится 27 и 26% соответственно.
В целом, рынок апартаментов продолжает развиваться, несмотря на отсутствие четкой регламентации на законодательном уровне, хотя и наблюдается снижение спроса на них в некоторых регионах.
Апартаменты уже сейчас являются очень популярным объектом недвижимости, но с появлением законодательной базы наверняка будут еще более востребованы. Как видите, у них немало преимуществ, но есть и свои недостатки. Учитывайте это, принимая решение о покупке.