По предварительной оценке компании CORE.XP, во II кв. 2024г. доля свободных площадей на офисном рынке Москвы снизилась с 7,0% до 5,5% в сравнении с началом года.
Наибольшее сокращение объема свободных площадей с начала года произошло в офисах класса АиПрайм. Доля свободных офисов в Классе А снизилась с 10,4% до 7,9% к концу II кв. 2024 г. по сравнению с началом текущего года, в Классе Прайм с 18,3% до 2,1%.
Арендаторы стремятся занять самые качественные офисные помещения в связи с тем, что в ближайшей перспективе ни существующее предложение, ни новое строительство не смогут удовлетворить имеющийся спрос на рынке.
Отсутствие качественных офисов с отделкой, доступных для въезда в текущем году, побуждает арендаторов либо ускорять заключение сделок на рынке, либо занимать выжидающую позицию.
По итогам второго квартала 2024 г. в Москве построится порядка 64 тыс. кв. м новых офисов.
По прогнозу компании CORE.XP, во II кв. 2024 г. на рынке офисной недвижимости Москвы прибавится 64 тыс. кв. м новых офисных площадей. Это на 17% ниже аналогичного периода 2023 г.
Среди объектов, заявленных на апрель-июнь2024г.:
- Сколково Парк (ФазаI) – 29 тыс.кв.м;
- Останкино Бизнес Парк (Фаза III), корп.6 – 29 тыс. кв. м;
- Белое море БЦ – 6 тыс.кв.м.
При этом в 2024 г. объем нового строительства офисных объектов может превысить более чем в 2 раза результат прошлого года и стать рекордным за последние 8 лет.
По итогам 2024 г. на офисном рынке столицы ожидается ввод порядка 674 тыс. кв. м площадей, однако 38% из них приходится на БЦ Moscow Towers.
Удовлетворения текущего спроса на офисном рынке Москвы объектами нового строительства в этом году ждать не приходится.