Российские банки, включая Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ, рассматривают возможность снижения ставок проектного финансирования для девелоперов и застройщиков, представляющих свои проекты в формате BIM (Building Information Modeling) или ТИМ (Технологии Информационного Моделирования).

Эти меры направлены на снижение рисков и повышение прозрачности в строительных проектах, что делает финансирование более доступным и выгодным для участников рынка. Инициатива обсуждалась давно, но Центральный Банк РФ активно поддержал ее впервые.

Инициативы поощряемы

На совещании, организованном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, обсуждалась совместная инициатива ЦБ РФ, крупневших российских банков, ассоциации НОТИМ и проектировщика БИМПРО по поддержке застройщиков при переходе к ТИМ путем снижения ставки проектного финансирования для тех, кто готов предоставлять информационную модель банкам в составе заявки на получение проектного финансирования.

Анна Николаева, генеральный директор компании BIMPRO, подчеркнула, что скидка на проектное финансирование может достигать 2% от стоимости проекта, что полностью покрывает расходы на внедрение ТИМ-технологий​​.

Пилотные проекты помогут определиться с резервами и рисками

В обсуждении участвовали крупнейшие росссийские банки, представители Центрального банка и Правительства РФ. На данный момент конкретного предложения не сформировано, так как решение по снижению ставки связано с стоимостью и размером резервов при выдаче такого кредита и, как следствие, с стоимостью риска. Наличие ТИМ-модели значительно снижает риск перерасхода относительно первоначально заявленной суммы, что обсуждается с ЦБ РФ. Принято решение о проведении пилотных проектов, в рамках которых будет фактически подтверждено снижение рисков​​​.

«По словам представителя ВТБ, сформирована рабочая группа из трех крупнейших банков, которая ведет взаимодействие с крупнейшими девелоперами. Наименования девелоперов и регламент взаимодействия, который бы устроил банки, пока не представлены», — рассказала Анна Николаева. Тем не менее, даже при системном взаимодействии, крупные девелоперы могут иметь собственные системы документооборота и регламенты, которые не могут быть распространены на другие компании​​.

ЦБ одобряет, но ждёт пилотов и регламента

Решение об изменении методологии расчета будет принято после проведения пилотных проектов. В целом ЦБ положительно относится к практике применения ТИМ, удовлетворен результатами аналитики, представленной ведущим ТИМ-интегратором в России, компанией BIMPRO (БИМПРО) и НОТИМ, и готов рассматривать практические результаты, а также поддержать банковское сообщество после принятия соответствующих регламентов.

«Мы активно работаем с девелоперами из разных регионов, таких как Тюмень и Воронеж, и помогаем им интегрировать ТИМ-технологии в свои проекты, что позволяет нам предоставить банкам и ЦБ достоверные данные для оценки эффективности и безопасности проектного финансирования», — подчеркивает Анна Николаева.

Сколько и какие компании будут участвовать в пилотном проекте банков также пока не определено.

«Объем и адресность льгот будет установлена после завершения пилотных проектов. Наиболее вероятный сценарий — различные ставки для проектов с использованием ТИМ и без ТИМ — такая система уже существует у банков при выдаче кредитов физ. лицам — например, справки о доходах по форме 2-НДФЛ позволяют рассчитывать на сниженную ставку. Работа с информационной моделью, конечно, значительно сложнее», — комментирует генеральный директор BIMPRO.

В перспективе — адекватное управление объектом

Снижение ставок проектного финансирования для проектов с использованием ТИМ-технологий может стать значительным стимулом для застройщиков и девелоперов к переходу на более современные методы работы.

Проектное финансирование основано на принципе, что задолженность будет погашена за счет будущих доходов, которые принесет реализация проекта. Этот метод позволяет компаниям оптимально распределять ресурсы и повышать эффективность управления проектом. Важным аспектом является разделение рисков между заемщиком и кредиторами, что делает финансирование более безопасным и привлекательным для обеих сторон​.

Использование ТИМ позволяет не только снизить риски перерасхода бюджета, но и уменьшить сроки строительства, снизить затраты на строительные материалы и оптимизировать процесс управления проектом.

«По нашим оценкам, использование ТИМ позволяет сэкономить от 10% до 25% (на небольших объектах стоимостью 300-400 млн рублей) от общей стоимости строительства», — добавляет Анна Николаева. Наличие прозрачной и подробной информационной модели также упрощает процесс принятия решений для банков и снижает стоимость риска​.

Кроме того, внедрение ТИМ (BIM) может способствовать улучшению качества строительства и последующего обслуживания зданий. «Я уверена, что в ближайшие 5-10 лет мы увидим больше комплексных решений в области эксплуатации и обслуживания зданий с использованием ТИМ, — считает Анна Николаева. — Практика технического обслуживания объектов недвижимости пока молодая. Безусловно, модель может использоваться для обслуживания при должной подготовке и наличии соответствующего ПО. Пока мы видим эту практику на редких специализированных проектах с централизованным управлением. Также неплохо продвигаются технологии в области умного дома».

Таким образом, переход на ТИМ-технологии не только способствует повышению эффективности и прозрачности строительных проектов, но и открывает новые возможности для развития отрасли и улучшения качества жизни в построенных объектах.