1 июля официально прекратила свое действие программа льготной ипотеки с государственной поддержкой. Теперь получить этот вид займа невозможно, хотя в целом банки уже с конца июня стали планомерно сворачивать выдачу таких кредитов. По данным ДОМ. РФ, с 2020 г. по программе льготной ипотеки в России было выдано более 1,5 млн кредитов.

По оценкам Nikoliers, сворачивание программы льготной ипотеки приведет к сокращению спроса в течение нескольких месяцев, так как рынку нужно будет привыкнуть к новым реалиям. Наибольшее сокращение спроса в моменте будет наблюдаться в сегменте комфорт- и бизнес-классов, так как доля ипотеки в них была наибольшей. В меньшей степени это затронет премиальные сегменты, где зависимость от ипотеки минимальна. Однако по мере адаптации застройщиков и покупателей к новым реалиям работы, спрос стабилизируется, во-первых, за счет возвращения сезонной активности осенью, а также за счет разработки новых предложений от банков и девелоперов.

Кроме действующей в настоящий момент программы «Семейной ипотеки» спрос на рынке жилья со стороны застройщиков будет поддерживаться несколькими инструментами. Предполагаем, что девелоперы со своей стороны будут привлекать платежеспособных покупателей:

— взаимодействием с банками в части работы с ипотечным платежом (траншевая ипотека, субсидированная ипотека с неоднородными ставками: так, к примеру, Сбербанк и А101 уже анонсировали такую программу с возможностью получить ставку в 8% на срок до 5 лет с последующим переходом на рыночную ставку или рефинансированием);

— популяризацией рассрочки (для усиления правовой защищенности всех участников сделки анонсировано государственное регулирование этого вида оплаты до конца 2024 г.);

— работой с ценой предложения: точечные скидки на лимитированные пулы лотов, пересмотр ценового предложения на этапе первичного вывода в реализацию корпусов.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Основной объем сделок с привлечение льготной ипотеки пришлись на комфорт- и бизнес- классы, а вот премиальные проекты с более высоким ценовым предложением в существенно меньшей степени зависят от ипотеки. Льготная ипотека достигла своей цели временной поддержки отрасли и оказала положительное влияние на рынок. Очевидно, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года приведет к временному подтормаживанию спроса. При этом отмена одной программы не говорит об отмене всех. Поддержка строительной отрасли будет осуществляться и в дальнейшем, но форма ее изменится. Ипотека с льготными ставками будет носить адресный характер. Востребованность и популярность семейной ипотеки, в связи с ее продлением до 2030 года, будет только увеличиваться. Мы прогнозируем некоторое снижение доли ипотечных сделок за счет увеличения сделок с помощью рассрочек от девелоперов».