Спрос на аренду апартаментов может увеличиться на фоне завершения широкой льготной ипотечной программы
Льготная ипотечная программа была одним из основных инструментов для приобретения жилья. Субсидирование ипотечной ставки на первичном рынке недвижимости снижало ежемесячный платеж по кредиту, что увеличивало спрос на новостройки. В Москве спрос на первичном рынке недвижимости в первом полугодии 2024 года вырос на 2,5%, до 68,9 тыс. ДДУ. При этом более половины спроса формируется благодаря ипотеке. За первые пять месяцев 2024 года доля ипотеки на первичном рынке недвижимости в Москве составила 58%.
Завершение широкой льготной ипотечной программы ведет к заметному росту ипотечных платежей, уровень которых в столице превышает среднюю заработную плату. В результате спрос на новостройки в ипотеку может сократиться, в то время как потребность в арендном жилье, в частности, в апартаментах продолжит увеличиваться.
Рост ставок аренды в последние кварталы, отражал расширение спроса на арендное жилье на фоне ужесточения условий по льготным ипотечным программам и повышения рыночных ипотечных ставок. Ставки аренды на квартиры в Москве в июне 2024 года выросли на 28% г/г.
Во втором полугодии текущего года можно ожидать усиления спроса на арендное жилье, в частности, на апартаменты, что будет способствовать увеличению ставок аренды на них. В ожидании роста арендного потока инвесторы могут обратить внимание на этот сегмент коммерческой недвижимости.