Спрос на офисы растет из-за увеличения потребности в них со стороны бизнеса на фоне ускорения экономики, отмечают эксперты компании CORE.XP. Высокий спрос будет удерживать долю вакантных площадей на историческом минимуме в текущем году.

В первом полугодии 2024 года чистое поглощение офисов (изменение показателя занятых площадей за период) в Москве выросло в 2,7 раза г/г и составило 656 тыс. кв. м.

Рост произошел на фоне ускорения экономики, которая расширилась по итогам первого полугодия 2024 года расширилась на 4,7% г/г, согласно оценке Минэкономразвития.

В условиях сильной экономической конъюнктуры операционная деятельность компаний расширяется и их потребность в новых офисных площадях растет. Таким образом, наблюдается взаимосвязь между темпами экономического роста и чистым поглощением офисных площадей.

Банк России в июле выпустил обновленный прогноз, в котором повысил ожидаемый рост российской экономики в 2024 году с 2,5-3,5% до 3,5-4,0%.

Таким образом, ожидается, что темпы российской экономики будут на уровне или выше по сравнению с предыдущим годом, что создает предпосылку для устойчивого чистого поглощения офисных площадей и удержания доли свободных площадей в Москве на уровне 5-6% до конца текущего года, что является историческим минимумом и по сравнению с предыдущими годами.

Отметим ограниченное предложение новых качественных офисных объектов и формирование отложенного спроса в ожидании их ввода. Высокий спрос на офисные площади, который опережает предложение создает предпосылку для сохранения сильной конъюнктуры рынка офисных площадей в текущем году.

«Очевидно, что экономика России адаптировалась к санкциям, о чем свидетельствует ее уверенный рост, — отмечает генеральный директор KFS Group Сергей Лазарев. – Хотелось бы подчеркнуть, что по состоянию и перспективам офисного сектора всегда можно было судить о качестве экономического развития.