Эксперты bnMAP.pro выяснили объемы и доли нераспроданных объемов новостроек в крупнейших городах России и рассчитали скорость их реализации. На данный момент максимальные доли нераспроданных новостроек отмечены в Челябинске и Краснодаре. При этом дольше всего при пессимистичном сценарии первичное жилье будет распродаваться в Самаре.
В bnMAP.pro проанализировали проектные объемы новостроек в продаже, сделки в новостройках, вычислили размер и долю проектных остатков в каждом из 16 городов РФ с населением от 1 млн человек.
Максимальные доли остатков в новостройках зафиксированы в Челябинске и Краснодаре (по 66%), Воронеже и Волгограде (по 64%) и в Ростове-на-Дону (62%). Однако площадь проектных остатков сильно отличается в разных городах: например, в Челябинске это всего 322,3 тыс. кв. метров, а в Краснодаре – 2,848 млн кв. метров, при этом доля остатков в этих городах одинаковая.
Минимальные доли проектных остатков в новостройках отмечены в Санкт-Петербурге (50%, 2,501 млн кв. м), Москве (52%, 8,325 млн кв. м) и Омске (52%, 183,8 тыс. кв. м ) и в Нижнем Новгороде (53%, 407,5 тыс. кв. м).
Сама по себе доля проектных остатков в каждом городе не является величиной, которая определяет дальнейшее развитие рынка новостроек. В bnMAP.pro рассчитали среднемесячные темпы продаж в корпусах на стадии строительства и в реализации на октябрь 2024. На их основе составлены оптимистичный и пессимистичный сценарии реализации проектных остатков.
Оптимистичный сценарий предусматривает темпы реализации, сходные со среднемесячными темпами за последние 12 месяцев (когда еще действовала льготная субсидированная ипотека). Пессимистичный сценарий основан на темпах реализации за последние три месяца, когда у рынка уже нет мощной государственной поддержки, а средняя ипотечная ставка является заградительной.
При пессимистичном сценарии дольше всего будут распродаваться новостройки в Самаре (5 лет 10 мес.), Казани (5 лет 8 мес.), Ростове-на-Дону (4 года 9 мес.). А лидерами по темпам реализации даже при пессимистичном сценарии станет Санкт-Петербург – проектные остатки новостроек тут будут распроданы всего за 1 год 8 мес.; Нижний Новгород (1 год 10 мес.) и Омск – 1 год 11 мес.