Чем вам запомнится 2024 год? Что было интересного? Каких успехов удалось достичь? Как справлялись с трудностями?
Прошедший год стал для рынка элитной недвижимости периодом неоднозначным. Хотя количество сделок значительно увеличилось (более чем наполовину по сравнению с 2023 годом), спрос демонстрировал нестабильность. Высокие ставки по депозитам (свыше 20%) создали конкуренцию инвестициям в недвижимость. В целом основными клиентами в высокобюджетном сегменте остались консервативные инвесторы, ориентированные на диверсификацию активов. Заметно вырос интерес к московской элитной недвижимости со стороны региональных покупателей (прирост заявок составил около 20%). Это преимущественно представители динамично развивающихся отраслей: обрабатывающей промышленности, электроники, торговли и импортозамещения. Тем не менее, общая экономическая ситуация и повышение ключевой ставки оказывает влияние на решения покупателей. В 2025 году можно ожидать некоторого снижения активности в высокобюджетном сегменте.
Чего вы ждете от 2025 года? Есть ли у вас уже понимание, какой должна быть стратегия развития компании на будущий год?
Рынок элитной недвижимости в 2025 году столкнутся с неопределенностью. Высокая ключевая ставка способна негативно повлиять на рентабельность многих секторов экономики, включая промышленность, которая в последние годы продемонстрировала значительный рост. Кредиты под 20-30% годовых создадут трудности для многих предпринимателей, которые являются основными покупателями элитного жилья в столице. Несмотря на возможные позитивные сдвиги во внешней политике, которые могли бы смягчить замедление экономического роста, ожидать безоговорочно успешного года не приходится. В 2025 году прогнозируется сокращение предложения, особенно в сегменте «делюкс». Количество качественных объектов этого класса в Москве ограничено, при этом многие клубные дома близки к завершению строительства. Некоторые проекты уже утрачивают актуальность. Тем не менее даже в сложных экономических условиях, спрос на высококачественные элитные проекты сохранится. Активность покупателей в высокобюджетном сегменте, вероятно, будет поддерживаться за счёт рассрочки, которая становится ключевым инструментом продаж. Существенных скидок в 2025 году ожидать не стоит, поскольку застройщики элитной недвижимости скорее предпочтут дождаться более благоприятной рыночной ситуации, используя более гибкие инструменты продаж.