Чем вам запомнится 2024 год? Что было интересного? Каких успехов удалось достичь? Как справлялись с трудностями?
2024 год запомнился, прежде всего, жесткой денежно-кредитной политикой ЦБ, сворачиванием в Москве льготной и IT-ипотеки, спадом спроса на новостройки комфорт- и бизнес-класса и всплеском покупательской активности в премиальном и элитном сегментах. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы продолжила расти, хоть и медленнее, чем в 2023 году, и впервые превысила отметку 600 тысяч рублей. Столичные девелоперы вывели на рынок более 50 проектов, что сопоставимо с результатами прошлого года. Число сделок по ДДУ относительно 2023 года сократилось на 16%, но все равно зафиксирован второй результат в истории после рекордного прошлого года. По итогам 2024 года главным драйвером спроса на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса стала семейная ипотека, а в проектах премиального и элитного сегмента – программы рассрочки. Доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы с января по ноябрь сократилась с 70% до 48%.
Компания «Метриум» за первые три квартала 2024 года приняла участие в совершении сделок на сумму 39,5 млрд рублей. Во II квартале уходящего года наши брокеры показали рекордную долю первых мест по продажам в рамках ко-эксклюзива и open list – 80%, в I и III кварталах результат также был выше 50%. В феврале 2024 года «Метриум» открыл сочинское направление продаж недвижимости, а в июле зарубежное направление. Теперь, обратившись в «Метриум», клиенты смогут подобрать жилье не только в Москве, но и в Сочи, Турции, ОАЭ, на Кипре, в Индонезии (Бали) и Таиланде. Департамент аналитики и консалтинга расширил экспертизу и стал привлекать более масштабные проекты. Почти 40 тысяч публикаций в ведущих СМИ за первые три квартала 2024 года – больше, чем у любого другого агентства недвижимости – достижение департамента по связям с общественностью.
Чего вы ждете от 2025 года? Есть ли у вас уже понимание, какой должна быть стратегия развития компании на будущий год?
Начало 2025 года ожидается непростым для рынка новостроек комфорт- и бизнес-класса в связи с высокой ключевой ставкой и принятием нового ипотечного стандарта. Однако постепенно ситуация стабилизуется. Согласно базовому сценарию ЦБ, регулятор в следующем году должен начать снижать ключевую ставку, что приведет к отложенному спросу. В свою очередь, премиальное и элитное жилье сохранит свою популярность. Компания «Метриум» рассчитывает на укрепление позиций на рынке, рост доли первых мест по продажам в рамках ко-эксклюзива и open list, дальнейшее расширение географии присутствия. Также в планах агентства – запуск нового сайта.