2024 год для рынка недвижимости стал годом вызовов и очередным ростом затрат на строительство.
Отмена льготных программ ипотеки, регуляторное отсутствие лимитов по ипотеке на действующие программы господдержки, рост процентной ставки по кредитам и рыночной ипотеке, рост затрат на строительство, содержание и оплату труда. Все это существенным образом увеличило себестоимость строительства.
В сравнении с 2023 годом рост стоимости СМР за 2024 год составил 22%, содержание застройщика увеличилось на 25%, затраты на проектное финансирование и обслуживание кредитов – на 58%, технологическое присоединение – на 21%. Все это несомненно приведет к росту конечной стоимости первичной недвижимости. Высокая процентная ставка кредитов отражается на издержках каждого производителя и предприятия.
Продажи недвижимости просели в целом по рынку за 2024 год на 20%. Мы же планируем закрыть 2024 год без потерь в объемах продаж, нам удалось сохранить и даже чуть больше продать, чем годом ранее. Стараясь удержать продажи, рынок перешел на рассрочку оплаты от девелопера.
Следующий 2025 год будет существенно зависеть от ставки ЦБ. Ее рост будет давить еще больше на рынок, при этом, как только наметится тренд на ее снижение, люди начнут забирать деньги с вкладов и покупать недвижимость, так как это реально самый надежный источник сохранения и приумножение капитала.
Когда ставка ЦБ достигнет 16-17%, рынок существенным образом взбодрится, и продажи недвижимости резко пойдут вверх. Спрос на квартиры есть и будет всегда, люди хотят жить в комфортных условиях. По данным ДОМ.РФ, 56% россиян хотят улучшить свои жилищные условия. Рост зарплат и доходов домохозяйств в 2024 году стал рекордным за последние годы.
Продажи сдерживает только отсутствие доступной ипотеки и высокие ставки по депозитам. Центробанк стерилизует денежную массу, временно сдерживая спрос. Но рано или поздно все эти деньги с депозитов выйдут на рынок, и первым делом люди пойдут реализовывать свою следующую мечту – покупку квартиры.
Сам по себе тренд на снижение ставки по депозитам даст хороший толчок рынку. Людей не пугает высокая ставка по ипотеке, когда они понимают, что через год-два смогут перекредитоваться по более низкой ставке. При этом ждать снижения ставки по ипотеке не выгодно, так как цена недвижимости продолжит расти опережающими темпами в силу роста издержек на строительство.
Я очень надеюсь на улучшение внешнеполитической ситуации в следующем году, и это также даст хороший импульс рынку в продажах: у людей появится определенность, отложенные планы на будущее можно будет реализовать. При этом оперативное восстановление пострадавших территорий может привести к большому спросу на строительные материалы и рабочую силу, разгоняя их стоимость. Таким образом, покупать квартиру нужно именно тогда, когда рынку плохо – это самая выгодная точка входа. И конечно же, не стоит откладывать свою мечту, жить надо здесь и сейчас.
Из ярких событий 2024 года могу отметить открытие филиала «Атлас Девелопмент» в Москве. В первом квартале 2025 годы мы планируем старт продаж нашего первого проекта – жилой экосистемы на Лодочной улице.
В Екатеринбурге за год мы запустили три новых проекта, а в 2025 году намечен запуск еще семи.
В Сочи ввели в эксплуатацию клубный дом Benefit Sochi Centr в самом центре города и запустили уникальный проект апартаментов в горной олимпийской деревне Benefit Sochi Shale. Это будет комплекс апартаментов прямо в горах, вблизи подъемника формата Ski-in & Ski-out на высоте 1100 метров с множеством ресторанов, баров и кафе, СПА-центром и термальным комплексом. Спрос на такие проекты в Сочи огромный, недвижимость уникальная, трофейная, для круглогодичного отдыха и инвестиций.