На первичном рынке жилой недвижимости премиум- и делюкс-класса представлено всего десять проектов с эксплуатируемой кровлей. За год премиальный сегмент пополнился только одним новым объектом с такой опцией, тогда как в делюксе их число осталось неизмененным.

При этом за год спрос на жилые комплексы с общественными террасами на крыше вырос на 34%, сообщили аналитики «Аеон Девелопмент» и Whitewill. Лайфстайл на крышах ввиду сложности реализации остается нишевым продуктом даже для высокобюджетной недвижимости.

По данным экспертов, в 2023 году в реализации было представлено восемь премиальных проектов с эксплуатируемой крышей, где разместятся общественные пространства для жителей: «River Park Кутузовский», Cult, LIFE TIME, Symphony 34, SOUL (корп. Unique), TATE, SLAVA, «Родина Парк». В 2024 году к ним добавился еще один комплекс – hideOUT. Таким образом, суммарный объем предложения в подобных жилых комплексах составил 1249 лотлв, а средневзвешенная цена предложения – 840,8 тыс. руб. за кв. м.

Старты новых проектов, а также высокая востребованность жилых кварталов с большим разнообразием общественных пространств способствовали росту спроса. В текущем году было заключено на 34% больше сделок в комплексах с эксплуатируемой крышей, чем за прошлый год – 1296. Средневзвешенная стоимость кв. метра в сделках составляет 820 тыс. рублей.

В делюкс-классе, как и в прошлом году, представлено всего два жилых комплекса с эксплуатируемой кровлей: «Саввинская 27» и «Дом с Атлантами». В этих проектах экспонируется 17 лотов со средневзвешенной ценой предложения – 2 358 тыс. руб. за кв. м. В 2023 году было реализовано семь лотов в комплексе «Саввинская 27» со средневзвешенной ценой 1 761 тыс. рублей за кв. м, а в текущем году в этом же проекте было продано два лота по цене – 2 005 тыс. рублей за кв. м.

«Подобный формат является редким для Москвы, тем не менее достаточно востребованным. Эксплуатируемую кровлю достаточно сложно организовать технически, поэтому в некоторых домах в качестве альтернативы проектируют общественные террасы для жителей, либо пространства для общего пользования» — Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.

Таким образом, жилые проекты с эксплуатируемой кровлей остаются эксклюзивным и штучным предложением на рынке, несмотря на высокую востребованность этой опции со стороны покупателей и множество вариантов ее использования, расширяющих набор внутренней инфраструктуры. 

«По ряду причин весьма ограниченное число высокобюджетных проектов могут себе позволить обустройство эксплуатируемой кровли. Стоимость реализации таких решений и последующей эксплуатации для элитного жилья оказывается несопоставимо выше, чем в бизнес-классе. Более того, клиента никогда не устроит крыша без интересной клубной инфраструктуры и яркой авторской концепции озеленения. Также девелоперы зачастую отдают кровли под личные террасы пентхаусов, делая их недоступными для других жителей комплекса», – прокомментировал Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».