Как изменился редевелопмент объектов за последний год? Какие новые тренды вы можете отметить, которые появились в 2024 году и останутся с нами надолго?
Год — это слишком небольшой срок для сферы редевелопмента, чтобы отследить серьезные изменения. Новые тренды действительно наметились, но пока сложно сказать, как прочно и надолго они закрепятся.
В частности, мы отмечаем интерес аудитории к аутентичным мотивам в оформлении объектов редевелопмента. Это может быть как русский стиль в новом прочтении, так и вариации на тему советской архитектуры — для тех зданий и локаций, где это будет смотреться органично. В данном тренде объединились сразу два запроса со стороны общества — на сочетание историзма и современных решений, а также на возрождение самобытной архитектуры.
Еще один тренд — вымывание в центральных районах объектов для редевелопмента, которые можно преобразовать в качественные бизнес-центры или многофункциональные пространства. Из-за технических характеристик многих зданий, построенных сто и более лет назад, каждый раз поиски подходящего для сделки объекта занимают много месяцев. Со временем это может привести к тому, что девелоперам, которые привыкли работать в центре, придется расширять географию присутствия либо разрабатывать новые, нестандартные, концепции для зданий в этой локации и инвестировать больше средств.
Как на этот сегмент рынка влияли сложности в экономике?
Главным фактором, повлиявшим на все сегменты рынка недвижимости в 2024 году, стал рост ключевой ставки. Удорожание кредитов затронуло не только покупателей, но и девелоперов — изменились условия кредитования и структура финансирования. Не добавила позитива и инфляция, которая коснулась, в том числе, строительных материалов. В результате стоимость офисного редевелопмента за 2024 год выросла на 15%.
Как они будут влиять в 2025-м? Изменится ли что-то по сравнению с 2024-м?
В 2025 году рынок останется под влиянием перечисленных факторов, так как ожидается очередное повышение ставки ЦБ. Девелоперы будут искать новые источники финансирования — одни станут активно привлекать соинвесторов, другие займутся продажей своих активов или их диверсификацией, кто-то продолжит пользоваться кредитами, но в гораздо меньшем объеме, чем это было в 2023-2024 гг.
Кроме того, можно ожидать появления новых игроков в сфере девелопмента. Трансформация рынка, включая структуру его игроков, — закономерный процесс в кризис.
Высокая ключевая ставка не даст ценам и ставкам аренды упасть — рост продолжится как в продаваемых объектах, так и в сдаваемых в аренду. Аналитики рынка полагают, что в 2025 году цена на лоты может вырасти на 12%, а арендные ставки — на 20%. Мы согласны с этими прогнозами.
Рынок недвижимости чувствителен к внешним факторам, но хочется верить, что многие девелоперы адаптировались к экономической ситуации. В любой кризис двери на рынке могут открываться шире. Главное — тщательно продумывать свои шаги и быть готовым к нестандартным решениям, которые могут дать возможности для развития.