В преддверии дня недоразумений специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade подготовили обзор самых нелепых и странных недоразумений, с которыми столкнулись новоселы в новых жилых комплексах по всей России. 

Несмотря на то, что технологии строительства совершенствуются, а типологии квартир, отделке и благоустройству новых жилых комплексов застройщики уделяют особое внимание, недостатков в новостройках все еще хватает. Помимо “привычных” для многих новых домов недочетов в виде поверхностных повреждений, неровных стен, некачественной гидроизоляции и разводки электричества, плохо установленных стеклопакетов встречаются и по-настоящему удивительные строительные и проектные ляпы.

1. “Забытые” вентиляционные каналы

Удивительно, но далеко не редкость, когда в новых квартирах “забывают” сделать вентиляционные каналы, как было в жилом квартале в Новой Москве от крупнейшего в России застройщика. Бывает, что канал есть, а тяги в нем нет, соответственно, вентиляция имеет “декоративный характер”. Еще один неприятный сюрприз — вентиляция санузлов присоединяется к кухне, со всеми вытекающими из этого последствиями в виде посторонних запахов и повышенной влажности. Особенно “предприимчивые” строители вешают вентиляционные сетки прямо на стены или обои, так чтобы скрыть отсутствие самого канала,  что неопытные новоселы могут и не заметить.

При этом такая строительная “шалость” грозит жильцам серьезными проблемами в будущем: отсутствие нормальной циркуляции воздуха приводит к повышенной влажности, образованию опасной для здоровья черной плесени в квартире, застаиванию неприятных запахов и плохому качеству воздуха в помещениях.

• Фальшивые перегородки и стены

В Новосибирске стал печально известен случай, когда застройщик изначально согласовал наличие кирпичной перегородки между всеми комнатами в квартире, а в итоге сделал их из дешевого гипсокартона без металлических стержней. Использовать такие перегородки для финишной отделки, например, чтобы положить плитку в ванной или даже повесить квартиру, — невозможно. Говорить о звукоизоляции с такими стенами и вовсе не приходится.

Еще один случай в новосибирской новостройке иначе, как недоразумением сложно назвать. Начав ремонт в своей новой квартире на 25-этаже, сибиряк обнаружил, что все стены в доме, включая наружные, сложены из кирпичей… с огромными трещинами между ними. Помимо задувания, слабой тепло- и звукоизоляции подобные стены со щелями размером с руку просто опасны для жизни — один сильный удар способен просто их разрушить. При этом стены были оштукатурены и в процессе приема квартиры дольщик не обнаружил подобного изъяна.

• Безумные планировки

Планировочные решения во многом вопрос спорный и дело вкуса, образа жизни и предпочтений людей, но совершенно очевидно странные, непрактичные и просто нелепые планировки существуют.

К сожалению, далеко не редкость в современных жилых комплексах по всей России недостаток или переизбыток окон в квартирах. Например, в калининградском ЖК в центре города жильцы жаловались на недостаток света в квартирах, поскольку их площадь расширялась в противоположном от окон направлении, тем самым, было много темных комнат.

В современных небоскребах, например, в “Москва-Сити” встречаются планировки с обратным эффектом: вместо стен сплошные панорамные окна, что, к примеру, неудобно для спальни, гардеробной, санузлов и кухонной зоны, где требуется установить крупную мебель.

Еще более сложно приходится обладателям квартир нестандартной формы, которые зачастую появляются в результате стремления застройщика сделать необычный фасад и запоминающуюся архитектуру. В итоге жильцам и дизайнерам приходится “ломать голову”, как сделать спальню в треугольной комнате или подобрать мебель для комнаты с множеством углов, да еще и скошенных.

Отдельный жанр странных планировок — круглые и овальные квартиры. Один из самых известных примеров — ЖК “Дирижабль” в Москве, который по форме напоминает как раз этот воздухоплавательный аппарат. Для такой квартиры собственникам приходится изготавливать мебель на заказ, прибегать к услугам дизайнеров и искать место, где установить шкаф или кровать (спать на экстравагантной круглой кровати хотят далеко не все).

Отдельным недоразумением планировок, с которым давно борются застройщики и архитекторы, можно назвать большие, изогнутые или узкие, необычной формы коридоры. Функционально использовать это пространство практически невозможно, кроме разве, что множества дверей, что не прибавляет уюта.

“Практически в любом новом жилом комплексе в России квартиры сдаются с теми или иными дефектами, однако чаще всего, они не критичны, быстро устраняются и никак не влияют на качество жизни будущих резидентов. Однако до сих пор нередки случаи и странных и нелепых недоразумений, которые могут обернуться настоящим кошмаром для новоселов. Высокие стандарты проектирования, которые специалисты Urban Grade, разрабатывают для девелоперских компаний, а также аудит проектов еще на стадии проектирования, позволяют избежать множество подобных недочетов и в целом повысить качество жилья в стране”,  — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов премии Urban.