Краснодар второй квартал подряд лидирует по объему предложения в новостройках среди всех городов РФ с населением от миллиона человек с показателем 50,8 тыс. лотов. Москва заняла второе место среди мегаполисов России; на последнем месте – Омск.

Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro изучили предложение на первичном рынке городов России с населением свыше 1 миллиона человек. В исследовании участвовали все новостройки в указанных городах, квартиры и апартаменты всех классов, находящиеся в открытой продаже, данные на конец марта 2025 и конец декабря 2024 года.

Лидирует по объему предложения Краснодар, он вновь обогнал даже Москву. По данным на конец марта 2025 года объем предложения в городе составил 50,8 тысяч лотов, что на 4% меньше, чем в конце декабря 2024 года.

На втором месте находится Москва. По данным на конец марта объем предложения в старых границах города составил 47,8 тысяч лотов, что на 8,4% меньше, чем тремя месяцами ранее. Замыкает тройку лидеров по объему предложения Санкт-Петербург. В конце марта здесь в продаже находилось 36,9 тысяч новостроек против 37,7 тысяч лотов кварталом ранее. За квартал объем предложения в Петербурге сократился на 2,1%.

На четвертом месте по объему предложения находится Екатеринбург с показателем 32 тысяч новостроек в продаже, а на пятом – Ростов-на-Дону, 25,2 тысяч новостроек в продаже на конец марта 2025 года.

Минимальный объем предложения по-прежнему отмечается в Омске. Он практически не изменился по сравнению с данными на конец декабря и составляет 2,2 тысячи лотов. На втором месте находится Челябинск с показателем 5,2 тысяч новостроек в продаже в конце марта. Замыкает тройку мегаполисов с минимальным объемом предложения новостроек Нижний Новгород. Всего 6,1 тысячи лотов доступны здесь для покупки.

Если рассматривать ситуацию на первичном рынке мегаполисов в разрезе динамики, она выглядит несколько иначе. Максимальный рост объема предложения отмечен в Казани. За три месяца количество лотов на экспозиции выросло здесь на 15,5% и достигло 12,9 тысяч лотов. На втором месте по росту объема предложения находится Волгоград. Здесь сейчас доступно 7,2 тысяч новостроек, а динамика за квартал составила 7,1%. И замыкает тройку лидеров по динамике Ростов-на-Дону. За три месяца объем предложения новостроек в продаже вырос здесь на 6,6% и на данный момент здесь доступно для покупателей 25,2 тысячи лотов.

Города с наибольшей отрицательной динамикой предложения – это Москва, Самара и Пермь. В Москве отмечено максимальное сокращение предложения за квартал (на 8,4%). На данный момент здесь доступно 47,8 тысяч новостроек в продаже. На втором месте по темпам сокращения предложения новостроек находится Самара. 7,5 тысяч лотов здесь доступно, а динамика за квартал составила 6,8%. Также существенное сокращение предложения отмечено в Перми. За три месяца динамика составила минус 4,5%. На данный момент в городе можно выбрать из 8,9 тысяч новостроек.

В мегаполисах наблюдается разнонаправленная динамика предложения: в 9 она положительная, в 7 – отрицательная. Общий объем предложения в миллионниках сократился на 0,9% за 3 месяца. Изменения в каждом конкретном городе зависят от платежеспособного спроса и скорости вымывания предложения; от объемов новых стартов проектов и корпусов, от политики застройщиков по управлению ассортиментом и выводу пулов лотов на продажу.