За 3 месяца 2025 года в Приморском крае было выдано 1 469 ипотечных кредитов. На долю Дальневосточной ипотеки приходится 56% всех сделок, программа остается самой востребованной в регионе.
На втором месте в структуре сделок — ипотека на базовых условиях — 25%.
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми — 18%
На ИТ ипотеку приходится меньше 1% сделок.
«72% ипотечных кредитов были выданы на строящееся жилье, на готовое жилье приходится 24% ипотек» — прокомментировала заместитель председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова.
Любопытно, что на базовых условиях чаще покупают в ипотеку именно готовое жилье. По льготным программам покупают строящееся.
Напомним, ранее Сбербанк сообщал, что Приморский край возглавил рейтинг регионов РФ по объему выдач ипотечных кредитов.
Мнения застройщиков региона:
Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет»:
«В первом квартале этого года около трети квартир приобретается по Дальневосточной ипотеке, по программам семейной — порядка 8%. В 2024 году структура была несколько иной, это связано с на тот момент действующей программой ипотеки с господдержкой, которая тогда составляла больше половины всех сделок. При этом доля Дальневосточной ипотеки в наших проектах остается стабильной с тенденцией к увеличению — ее доля в 2024 году была на уровне 30%».
Ковальчук Наталья, коммерческий директор жилых комплексов «Агат», «Малахит», «Нефрит»:
«В первом квартале 2024 года продажи однокомнатных и двухкомнатных квартир были в равной пропорции, однако в 2025 году мы наблюдаем смещение спроса в сторону однокомнатных квартир — сейчас их доля достигает примерно 60% против 40% у двухкомнатных. Основная причина — рост цен на жилье: покупатели, ориентируясь на бюджет, чаще выбирают более доступные лоты.
Что касается доли ДВ ипотеки в общем объеме сделок, значительных изменений нет — программа остается ключевым драйвером продаж в регионе. Ее условия по-прежнему остаются наиболее выгодными для покупателей, а альтернативные инструменты не могут предложить сопоставимую поддержку».
Илья Добротворский, начальник отдела продаж СЗ Тим-Групп Девелопмент:
«Количество сделок по ДВ ипотеке в 4 квартале 2024 года составило 27%, в 1 квартале 2025 — 11%, но если смотреть не в процентах, а в количественном эквиваленте, то цифры примерно одинаковые.
Чаще для покупателей в приоритете однокомнатные квартиры и студии, для подобной тенденции есть логичное объяснение. Для приобретения двухкомнатной квартиры по Дальневосточной ипотеке необходимо предоставить высокий первоначальный взнос, поэтому многие вместо долгих накоплений выбирают более дешевый вариант».
Яна Молчанова, коммерческий директор Edelweiss:
В первом квартале 2025 года спрос на дальневосточную ипотеку остался стабильным — около 25–30% от общего объема сделок. В 2023 году этот инструмент пользовался пиковым спросом — особенно в начале года, когда сохранялись максимально комфортные ставки. В 2024-м на фоне изменившихся условий, а также на фоне постепенного роста цен и ставок, часть клиентов переориентировалась на альтернативные ипотечные продукты, в том числе семейную ипотеку. Тем не менее, ДВ ипотека по-прежнему остается важным драйвером продаж, особенно в сегменте молодых семей и первого жилья. У нас в проектах ее доля держится на уровне 25–30% от общего объема сделок — примерно столько же, сколько и в прошлом году, с небольшими колебаниями.
Мы замечаем сдвиг — двухкомнатные квартиры начали покупать чаще, чем годом ранее. Если раньше ДВ ипотека чаще использовалась для покупки «старта» — компактных однокомнатных квартир, то сейчас запросы становятся более продуманными и семейными. Покупатели становятся всё более избирательными и стремятся к улучшению жилищных условий не только в метрах, но и в качестве жизни в целом. Спрос формируют сразу несколько факторов: с одной стороны — это экономическая ситуация, доступность ипотечных программ, уровень покупательской способности. С другой — внутренняя сила самого продукта: архитектура, инженерные решения, функциональные планировки, виды, благоустройство».
Материал подготовлен по данным Сбербанка.
Фото предоставлено компанией Edelweiss.