Международное агентство недвижимости Nika Estate представляет аналитический обзор рынка недвижимости Саудовской Аравии: динамика, тренды и ключевые изменения в 2024–2025 гг.
«Рынок Саудовской Аравии стал доступен для иностранных граждан год назад. Мы стали первой российской компанией, получившей в этом регионе лицензию на работу, и прогнозируем здесь колоссальный рост и перспективы для инвесторов» — комментирует владелец агентства элитной недвижимости Виктор Садыгов.
Рост спроса и цен: основные тенденции
Рынок недвижимости Саудовской Аравии демонстрирует беспрецедентную активность, особенно в столице Эр-Рияде. В 2024 году объём сделок с жильём в городе вырос на 51,6% достигнув 18,5 тыс. транзакций, а их общая стоимость превысила $7 млрд. Среднегодовой прирост цен на виллы составил 12,2%, на квартиры — 11,7%с 2020 года. В премиальных районах Эр-Рияда (Hittin, Al-Malqa) стоимость квадратного метра достигает $3595, тогда как средняя цена по городу — $1323.
В целом по стране индекс цен на недвижимость вырос на 3,6% в IV квартале 2024 года, при этом жилой сектор увеличился на 3,1%. Прогнозируется, что к 2029 году рынок недвижимости Королевства превысит $100 млрд при среднегодовом темпе роста 8%.
Сегменты-лидеры: где инвестируют чаще всего
Жилая недвижимость
Квартиры: спрос на квартиры в Эр-Рияде вырос на 44,9% в 2023 году, обогнав Джидду, где ранее фиксировался рекордный рост на 60%. Средняя стоимость квадратного метра в столице достигла $1639 (+13,4% за год).
Виллы: в пригородах Эр-Рияда и Джидды спрос на виллы подогревается программами господдержки (например, «Сакани»), направленными на увеличение доли домовладения среди граждан до 70% к 2030 году.
Коммерческая недвижимость
Офисы: уровень заполняемости офисов класса А в Эр-Рияде достиг 98,1%, а арендные ставки выросли на 5,9% за год. Это связано с притоком международных компаний, таких как PepsiCo и Siemens, которые переносят региональные штаб-квартиры в королевство.
Туризм и гостиницы: доходы от туризма в 2024 году побили рекорды, стимулируя строительство новых отелей и курортов, включая проекты Red Sea и NEOM.
Качество объектов: переход к современным стандартам
С 2024 года на рынок поступает значительный объём новостроек, соответствующих международным стандартам. Например, проекты вроде Nesaj Town Al Narjis в Эр-Рияде предлагают современную архитектуру и инфраструктуру, ориентированную на потребности семей.
Технологии: внедрение «умных» решений, таких как системы управления энергопотреблением и цифровые платформы для аренды, стало нормой для новых жилых комплексов.
Экология: мегапроекты вроде The Line (часть NEOM) предусматривают нулевые выбросы CO₂ и полностью пешеходную инфраструктуру, что задаёт новые стандарты устойчивого развития.
Иностранные инвестиции: новые возможности
С 2024 года Саудовская Аравия смягчила законодательство для иностранных инвесторов:
разрешено владение недвижимостью в специальных зонах без ограничений на аренду.
Введены «золотые визы» для владельцев недвижимости стоимостью от $ 1 млн 70 тыс., что упрощает получение резидентства.
Приток иностранного капитала в 2024 году составил $77,6 млрд, а кредитный рейтинг S&P Global повышен до «A+».
Рынок аренды: высокая доходность
Гросс-доходность (Gross Rental Yield) в Эр-Рияде достигает 9%, что выше среднемировых показателей.
В январе 2024 года количество арендных сделок в столице приблизилось к 60 тыс. в месяц, а годовой рост составил 6,1%.
Спрос поддерживается как местным населением, так и экспатами: число иностранных специалистов в Королевстве продолжает расти.
Вызовы и прогнозы
Дефицит предложения: несмотря на планы построить 1,2 млн домов к 2030 году, текущие темпы строительства отстают от растущего спроса.
Конкуренция с ОАЭ: Саудовская Аравия активно развивает инфраструктуру, но пока уступает Дубаю по уровню ликвидности коммерческой недвижимости.
Риски перегрева: МВФ отмечает, что, несмотря на бум, перегрева рынка пока нет благодаря контролю за ипотечными ставками и госсубсидиям.
Заключение
Рынок недвижимости Саудовской Аравии, особенно Эр-Рияда, переживает трансформацию, driven by Vision 2030. Инвесторам стоит обратить внимание на жилой сектор (квартиры и виллы), коммерческие объекты в деловых центрах и проекты в рамках мегастроек (NEOM, Qiddiya). При этом ключевыми факторами успеха остаются мониторинг законодательных изменений и фокус на качественные новостройки.