За 10 лет стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса, расположенных в радиусе 1 км от парковых зон Москвы, в пересчете по паритету покупательской способности выросла в среднем на 107%, до $35 200/кв. м, подсчитали аналитики девелоперской компании UNIQ Development.
При этом цены на столичную недвижимость рядом с парками в рыночном курсе доллара демонстрируют более сдержанную динамику (+4% за 10 лет — до $13 200/кв. м). Значительный рост цен по ППС указывает на укрепление реальной стоимости такой недвижимости, несмотря на стагнацию в номинальных долларах.
Для сравнения, цена 1 кв. м в проектах, реализованных рядом с парками в зарубежных столицах, увеличилась за тот же срок незначительно. В Риме коррекция номинальной стоимости лотов у парков составила всего +9% (до $16 000/кв. м), тогда как эквивалент по ППС — +37% (до $18 800/кв. м).
В Лондоне и Париже наблюдается падение цен в рыночном курсе доллара (−37%, до $30 000/кв. м, и −9%, до $18 200/кв. м соответственно) вследствие валютных колебаний и умеренной динамики рынка. Тем не менее с поправкой на ППС парижские дома премиум-класса у парков фактически подорожали (+15%, до $21 600/кв. м). А в столице Великобритании цены упали даже в перерасчете по ППС: −19%, до $17 600/кв. м.
Самый заметный рост цен на премиальное жилье у парков произошел в Мадриде. Такая недвижимости в испанской столице подорожала и по рыночному курсу доллара (+80%, до $9 000/кв. м), и с учетом ППС (+83%, до $10 600/кв. м). Редкое сочетание — бурный рост и в рыночной стоимости, и в реальной относительно уровня доллара — подчеркивает тренд на «зеленое» жилье в городе.
В Нью-Йорке цены изменились незначительно как в рыночном выражении, так и с точки зрения ППС (в пределах +3%) — $30 300/кв. м. Это в том числе указывает на сбалансированный рынок недвижимости.
«Во всех рассмотренных мегаполисах присутствует явная “зеленая премия” к цене за близость дома к крупному парку или лесному массиву. Прибавка к стоимости квартир по сравнению с аналогичными объектами вдали от зеленых зон начинается от 20% и может достигать 75% — в зависимости от города и класса проекта. Близость к паркам остается важнейшим фактором для премиальной недвижимости в мегаполисах, обеспечивая высокую ликвидность проектов в долгосрочной перспективе», — отметил руководитель департамента продаж UNIQ Development Валерий Ручий.