В bnMAP.pro выяснили, что за год с мая 2024 года предложение квартир-студий в административных границах Москвы сократилось на 18,4% до 8,14 тыс. лотов, тогда как в целом по рынку за тот же период предложение квартир уменьшилось только на 9,4%. Средняя площадь студии на экспозиции за год выросла на 4,1%.
Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro изучили, как изменилось предложение студий на рынке новостроек Москвы в 12 округах за последний год. В исследовании участвовали все новостройки «старой» и Новой Москвы всех классов, только квартиры-студии, находящиеся в открытой продаже. Апартаменты не рассматривались.
Ключевой тенденцией стало сокращение предложения квартир-студий при увеличении их средней площади. В мае 2025 года общее количество студий, представленных на рынке новостроек, сократилось на 18,4% за год, составив 8,14 тыс. по сравнению с 9,98 тыс. в мае 2024 года. Общий объем предложения квартир на первичном рынке в административных границах Москвы сократился только на 9,4%.
В то же время наблюдается рост средней площади предлагаемых квартир-студий. В мае 2025 года этот показатель составил 25,4 кв. м, что на 4,1% больше, чем в мае 2024 года (24,4 кв. м).
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro:
«Мы фиксируем заметное сокращение предложения студий в продаже в столице. Это связано с административными изменениями, регламентирующими строительство квартир менее 28 кв. м – теперь такой практики нет. За год мы отметили заметное вымывание студий, вдвое быстрее среднерыночных темпов, поскольку новое поступление в экспозицию таких объектов сильно ограничено, но их продолжают приобретать. Студия минимальной площади, как правило, самый дешевый лот в проекте, поэтому интерес покупателей к ним всегда есть».
Максимальное число студий на май отмечено в Новомосковском административном округе (2,50 тыс. квартир), а также в Южном и Западном округах – 1,13 и 1,12 тыс. лотов соответственно. Минимум студий в продаже – в ТАО (всего около 0,02 тыс. лотов), в ЗелАО (0,04 тыс. лотов) и в ЦАО (0,07 тыс. лотов).
За год больше всего сократилось предложение студий в Юго-Западном АО — на 39,8% (с 0,42 до 0,25 тыс. лотов), Новомосковском АО — сокращение на 35,4% (с 3,88 до 2,50 тыс. лотов) и Северо-Восточном АО — снижение на 35,3% (с 0,89 до 0,58 тыс. лотов).
В то же время в ряде округов предложение несколько увеличилось в процентах, но в абсолютном исчислении рост все же незначительный. В СЗАО предложение студий выросло на 39,6% с 0,36 до 0,50 тыс. лотов, в ВАО — увеличение на 27,5% с 0,44 до 0,57 тыс. лотов, в ЗАО – увеличение на 17% с 0,96 до 1,12 тыс. лотов.
Почти во всех округах «старой» и Новой Москвы средняя площадь студий за год выросла (кроме ТАО и ЦАО, но там чрезвычайно малый объем предложения, что делает динамику непоказательной, а также ЮЗАО с минимальным сокращением ср. площади). Больше всего заметно увеличение площади в ЗелАО – на 17,4% с 21,9 кв. м до 25,7 кв. м. В САО средняя площадь студий выросла на 8,8% с 24,9 до 27,1 кв. м, в СВАО — на 7,8% с 25,5 до 27,5 кв. м. В Западном АО средняя площадь за год не изменилась (25 кв. м).