Доля ипотечных сделок в новостройках РФ снизилась в большинстве регионов за пять месяцев 2025 года. Но при этом только в 2 регионах РФ – Санкт-Петербурге и республике Крым – она ниже 50%.

Эксперты bnMAP.pro подвели итоги ипотечного кредитования на первичном рынке жилья в регионах России за первые пять месяцев 2025 года в сравнении с 2024 годом. В подавляющем большинстве регионов доля сделок с ипотекой в общем объеме сделок на рынке новостроек сократилась после отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки, повлекшей за собой и рост ипотечных ставок по программам без льгот. Также в части регионов большую популярность получили рассрочки, частично заместившие ипотеку. 

Данные о сделках рассчитаны по дате регистрации материнской сделки для исключения дублирований.

Лидер по доле ипотечных сделок по итогам пяти месяцев 2025 года – Красноярск. Несмотря на общую отрицательную тенденцию, здесь доля ипотечных сделок достигла 87% от общего числа сделок на рынке новостроек в январе-мае 2025 года. При этом в 2024 году в Красноярске доля ипотечных сделок составляла 88%.

На втором месте расположился Хабаровск с долей ипотечных сделок 83% (по итогам 2024 года — 89%, -6 п.п.).

На третьем месте оказалась Челябинская область с долей ипотечных сделок 82% (в 2024 году здесь было зафиксировано 88% сделок с ипотекой, также -6 п.п.).

Наименьшая доля ипотеки в сделках с новостройками за январь-май 2025 года период зафиксирована в Санкт-Петербурге — всего 43%. При этом в 2024 году она составляла 69%.

Регионы с максимальным падением ипотеки (рассчитано, как снизилась доля ипотеки относительно этого же показателя в конкретном регионе по сравнению с данными за 2024 г.)

В Республике Крым доля ипотеки снизилась на 38,1% относительно своего значения в 2024 году.

Значительное сокращение ипотеки отмечено в том же Петербурге – в северной столице произошло снижение на 37,9%. В Ленинградской области доля ипотеки снизилась на 28,9%.

В числе регионов, где доля ипотеки также существенно сократилась по сравнению с 2024 годом, можно выделить Калининград – здесь отмечено снижение на 26,9%, Республику Татарстан – там отмечено снижение на 24,2%, и Ростов-на-Дону, где снижение составило 19,9%.