Итогом планового плановое заседания Центробанка стало снижение ключевой ставки до 17%. В российской экономике в наибольшей степени эта цифра коррелирует с изменениями на рынке недвижимости. О том, как снижение ключевой ставки повлияет на него рассказал коммерческий директор компании Forma Алексей Лысенко.

Снижение ключевой ставки оживляет спрос: ипотека становится доступнее, а у застройщиков появляется возможность предлагать более выгодные условия за счёт субсидированных программ. Кажется, что в итоге клиенты получают лучшие финансовые условия. Но цепочка этих изменений значительно сложнее.

Тенденция на снижения ключевой ставки способна запустит в реализацию отложенный спрос. «Квартирные туристы», кто только изучал рынок, накапливали средства на депозитах и посещал офисы продаж, перейдут в покупательскую активность.  Дальнейшее увеличение числа сделок приведет к росту стоимости квартир. Поэтому ждать снижения ставки не стоит: разница между сегодняшними условиями и будущим ростом цен может сыграть не в пользу покупателя.

Это естественный рыночный процесс. Сегодня застройщики предлагают различные финансовые инструменты. Например, рассрочку, субсидирование ипотечных ставок или специальные условия оплаты, чтобы сделать покупку квартиры более доступной и комфортной для клиента. Кроме того, сейчас рынок еще насыщен интересными лотами, которые при повышенном спросе вымываются в первую очередь.

Также стоит учитывать и тот факт, что для покупателей существенную роль играет и сам процент по кредиту. Мы уже наблюдали ситуацию, как разница в 2% не оказала существенного влияния на рынок. Снижение до 16% ажиотажа среди покупателей не вызовет. Все прекрасно понимают: людям нужно где-то жить, семьи растут, рождаются дети. Потребность в новом жилье или в улучшении условий есть всегда. В ближайшей перспективе жилье будут покупать именно те, кому оно действительно нужно.

За всё время наблюдений за московским рынком не было периода, когда недвижимость снижалась в цене. Бывали краткосрочные колебания, связанные с внешними макроэкономическими факторами, но в целом стоимость квадратного метра только растёт и часто опережает инфляцию. Цены на жильё будут расти быстрее, чем снижается ключевая ставка, поэтому сейчас самое подходящее время для покупки квартиры.