По подсчетам аналитиков CORE.XP, с начала года объем сделок с офисной недвижимостью Москвы сократился на 38% год к году, до 354 тыс. кв. м.
Эксперты рынка прогнозируют, что по итогам года этот показатель может снизиться ещё на 34%. Объем ввода офисных объектов составил всего 22 тыс. кв.м. – это лишь 3% от прогнозируемого ранее годового объема. Вакансия в БЦ минимальная. А на фоне дефицита качественных площадей арендные ставки в бизнес-центрах продолжают расти — к концу 2025 года показатель может увеличиться на 16%, подсчитывают в девелоперской компании STENOY.
Причины задержек ввода кроются не только в логистических сложностях. Девелоперы традиционно завышают темпы строительства для привлечения инвесторов и ускорения продаж на ранних этапах. Официальные препятствия включают проблемы с поставками, подключением к инженерным сетям, прохождением государственных комиссий.
«Мы в STENOY сознательно отказались от практики приукрашивания сроков. Ввод EDEL в эксплуатацию запланирован на 2027 год — это взвешенный аналитический прогноз, который мы не стремимся искусственно сократить. При этом дефицит качественных офисов к этому времени сохранится, что позволяет нам сосредоточиться на качестве продукта», — прокомментировал Илья Фролов, управляющий партнёр STENOY.
Разрыв между заявленными и фактическими сроками ввода — это не исключение, а системная особенность рынка. По мнению эксперта, текущая конъюнктура создает новые возможности для инвесторов. Растущий рынок аренды и дефицит качественных площадей усиливают инвестиционную привлекательность офисной недвижимости. Аналитики фиксируют рост доходности по арендным операциям до 8-9% годовых в центральных районах против 6-7% в предыдущем году.
В районе Марьиной Рощи, где реализуется EDEL, ситуация отражает общерыночные тенденции. Арендные ставки в качественных объектов выросли на 18% за последний год, достигнув 28-32 тыс. рублей за квадратный метр в год. Стоимость покупки офисных площадей увеличилась на 22%, составив в среднем 280-320 тыс. рублей за квадратный метр. Предложение новых площадей в локации практически отсутствует — за год введено менее 8 тыс. кв. м офисных помещений.