Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес.), а единственный подешевевший миллионник – это Самара (-6,7%). 

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro изучили изменение цен на новостройки в городах РФ с населением от 1 млн человек с начала года и выяснили, где первичное жилье подорожало сильнее прочих. Считали все новостройки в открытой продаже, всех классов и типов (квартиры и апартаменты).

Лидером по росту цен с начала года традиционно стала Москва (суммарно в старых и новых границах). С января средняя цена лота на экспозиции выросла на 18,4% и сейчас достигает 37,4 млн рублей.

Почему такой большой рост – особенно на фоне остальных городов?

Дело в том, что в Москве – единственном городе из наших мегаполисов, наблюдается особое соотношение новостроек по классам в продаже. Только в столице в старых границах доля новостроек бизнес-класса и выше превышает долю жилья массового сегмента. Более того, доля комфорт-класса постепенно сокращается. В январе она составляла 46%, а в конце сентября – уже всего 37%. Таким образом, выбор недорогого жилья сужается за счет вымывания и того, что число стартов комфорт-класса уменьшается, а доля дорогого – растет. Поэтому и средние показатели увеличиваются такими впечатляющими темпами.

Сходная картина и в Казани, которая занимает второе место по темпам роста цен с начала года. Как и в Москве, там увеличивается доля более дорогого жилья, а доля массового сегмента снижается, что вызывает рост средних цен по городу. По итогам сентября средняя цена квартиры в новостройке Казани – 13,9 млн рублей. 

На третьем месте по темпам роста цен с начала года оказался Воронеж — +9,4% и 7 млн рублей за квартиру в новостройке по итогам сентября. При этом пока еще Воронеж – один из самых доступных мегаполисов для приобретения новостройки. Дешевле пока только Волгоград со средним показателем 6,2 млн рублей за квартиру в новостройке. При этом в Волгограде нулевой рост цена с начала года.

Единственный миллионник, в котором новостройки в среднем подешевели с начала года, — это Самара. Возможно, это связано с тем, что с начала года здесь вышло в продажу 19 новых корпусов масс-сегмента.

Также изучили средние площади лотов в новостройках во всех городах-миллионниках.

Максимальные средние площади новостроек в продаже отмечены в Москве – 59 кв. метров. Причины этого – уже упомянутое соотношение жилья по классам (большое количество лотов от бизнес-класса, которые традиционно просторнее, чем масс-сегмент) и частично – отказ от строительства квартир менее 28 кв. м.

Минимальные средние площади новостроек в продаже – в Санкт-Петербурге. Северная столица уже несколько лет предлагает покупателям небольшие средние площади на первичном рынке.