По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в октябре 2025 года 63% лотов на первичном рынке Москвы были приобретены с привлечением ипотеки. Это рекордный показатель с июня 2024 года. Также максимальные доли ипотечных сделок зафиксированы в Новой Москве и Московской области.

Исследованы лоты в сделках; новостройки Московского региона всех классов и типов (квартиры и апартаменты). Данные за октябрь неполные по дате договора.

В октябре доля лотов в сделках с ипотекой составила 63% в границах «старой» Москвы, 79% — в Новой Москве, 78% — в Московской области. В «старой» Москве это рекордное значение с июня 2024 года, тогда доля ипотечных сделок составила 77%. В Новой Москве это также рекорд с июня прошлого года – тогда показатель составлял 92%. В Московской области значение октября 2025 года – максимальное с августа 2024, тогда доля таких сделок составила 80%. Более низкая доля ипотечных сделок в «старой» Москве связана с тем, что здесь существенно ниже доля масс-сегмента, который является основным потребителем ипотеки.

Напомним, что июнь прошлого года был месяцем перед отменой общедоступной льготной ипотеки.

По итогам 9 месяцев 2025 года доля лотов в сделках с ипотекой в «старой» Москве составила 52,6%, что на 12,4 п.п. ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Количество таких лотов равнялось 22,8 тыс. шт. – это на 21% меньше, чем годом ранее.

В Новой Москве доля лотов в сделках с ипотекой за январь-сентябрь составила 68,7% — меньше на 14,5 п.п., чем за аналогичный период 2024 г. Количество лотов в ипотечных сделках составило 11,4 тыс.– на 29,2% меньше.

В Московской области доля лотов в ипотечных сделках максимальная среди локаций Московского региона – 71,3%, это на 12,7 п.п. меньше, чем за 9 мес. 2024 года. Количество лотов в ипотечных сделках составило 23,9 тыс., что на 15,7% меньше, чем годом ранее.

Несмотря на рост долей ипотечных сделок, средний срок обременения в них для каждой локации изменился несущественно. В Москве в старых границах он равен 26 лет 8 месяцев, в Новой Москве – 27 лет 7 месяцев, в Московской области – 26 лет и 10 месяцев.