Сегодня в России на этапе планирования и строительства находятся более 180 тыс. номеров. По итогам 2025 года в стране будет зафиксирован рекордный показатель по количеству размещенных лиц в коллективных средствах размещения – более 85 млн человек.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, на начало 2026 года в России на этапе строительства и планирования находятся более 180 тыс. номеров, реализация 78 тыс. из которых стала возможна благодаря льготному кредитованию по Постановлению №141. При этом, в настоящее время сложились существенные риски, которые могут препятствовать реализации всего объема запланированных проектов. Главным сдерживающим фактором выступает рост стоимости строительства. Но несмотря на это, девелоперы демонстрируют оптимизм и продолжают активно инвестировать в новые гостиничные проекты, что свидетельствует о позитивной перспективе рынка. Реализация новых проектов имеет стратегическое значение, поскольку в долгосрочной перспективе будет способствовать стабилизации цен на проживание и, как следствие, повышению доступности туристических поездок для населения.
«Внутренний туризм имеет огромное значение для экономического развития страны, — подчеркивает член Экспертного совета при Комитете Государственной Думы по строительстве и ЖКХ Антон Жарков. – Это, прежде всего, инвестиции в сферу строительства и сферу услуг, причем инвестиции самые надежные».
Ключевым драйвером развития гостиничной недвижимости в России на ближайшие годы станут проекты, реализуемые по программе льготного кредитования (Постановление №141). На сегодняшний день за четыре этапа программы было одобрено 436 проектов. С точки зрения географии большая часть объектов будет располагаться преимущественно в регионах, которые высоко востребованы российскими гражданами для отдыха: 11% из общего числа проектов приходится на Краснодарский край, 8% – на Москву, 5% – на Московскую область и 4% – на Санкт-Петербург.
В условиях ограниченной доступности зарубежных направлений для российских туристов в России после 2022 года наблюдается рост спроса на внутренний туризм. Одновременно с этим растет стоимость строительства и трудовых ресурсов, в связи с чем тарифы на проживание в последние годы значительно увеличились. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, в Москве с 2023 года средняя цена на номер в целом по рынку увеличилась на 35%, в Санкт-Петербурге – на 24%. Несмотря на активный рост тарифов, загрузка в объектах двух столиц также возросла – с 73% до 75% в Москве и с 61% до 65% в Санкт-Петербурге.
Важно отметить, что потенциал роста показателя загрузки сохраняется. Однако ввиду появления новых объектов тарифы на проживание будут повышаться более умеренными темпами, что позитивно скажется на спросе. Сегодня фокус туристов смещается в пользу более бюджетных направлений, поскольку путешественники стали активнее искать возможности для экономии денежных средств ввиду общего удорожания гостиничных услуг.
«Государство активно поддерживает туристическую отрасль России, а население впервые за всю историю настолько открыто к внутреннему туризму. После нескольких лет, которые показали рекордные объемы нового строительства, турпотока и операционных показателей, в гостиницах наступает период стабилизации и корректировки значений. Чтобы избежать отрицательной динамики ключевых индикаторов, собственникам и отельерам важно работать над турпродуктом комплексно. Такая стратегия необходима, чтобы продолжить привлекать как местных туристов, так и иностранных», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.