Компания СЗ Балчуг Эстейт реализует очень интересный проект в Замоскворечье. О том, что выделяет его среди других, почему он привлекает внимание специалистов, мы беседуем с генеральным директором компании Евгением Савосько
Кто является архитектором проекта «Садовническая 69»? Чем привлек застройщика именно этот проект?
Проект «Садовническая 69» с самого начала задумывался как аккуратная работа с архитектурным контекстом острова Балчуг. Это одна из самых чувствительных территорий центра Москвы, где важно учитывать масштаб исторической застройки, близость воды и панорамы набережной. Здесь архитектура должна встраиваться в среду, а не спорить с ней.
Именно поэтому к проекту был привлечён Ким Ен Гир — архитектор с большим опытом работы в сегменте элитного и deluxe-жилья в центральных районах Москвы.
Ключевым для проекта стал принцип «сначала планировка — потом фасад». Архитектура выстраивается от внутренней логики пространства, сценариев проживания и света, и уже затем получает внешнее выражение. Для острова Балчуг такой подход оказался принципиальным — он позволил точно выстроить масштаб и сохранить премиальный характер проекта.
Композиция квартала основана на сочетании малоэтажной застройки и выразительной 16-этажной доминанты. Корпуса высотой от двух до шести этажей формируют спокойный силуэт вдоль набережной, а доминанта собирает панорамы города и задаёт архитектурный акцент всего квартала. В результате проект воспринимается как органичное и архитектурно корректное продолжение острова Балчуг.
Строящийся объект относится к категории энергоэффективных, а также зеленых. Расскажите об этом подробнее.
Энергоэффективность в проекте «Садовническая 69» встроена в общую архитектурную логику и напрямую связана с качеством среды. В элитном сегменте она задаёт стабильный микроклимат, формирует предсказуемые эксплуатационные расходы и повышает комфорт повседневной жизни.
Проект получил класс энергосбережения «А+», что подтверждено энергетическими паспортами корпусов и расчётами в проектной документации. Для центральной локации и малоэтажного формата это высокий результат, достигнутый за счёт согласованной работы всех элементов здания — от ограждающих конструкций до инженерных систем.
Ключевым фактором здесь стала тепловая оболочка. Сопротивление теплопередаче наружных стен, покрытий и перекрытий превышает нормативные значения. В конструкциях применяются эффективные утеплители, включая минераловатные плиты и пеностекло, а узлы спроектированы с высокой теплотехнической однородностью. В результате здание снижает теплопотери за счёт решений, заложенных в материалы и архитектурную структуру.
В результате расчётная удельная характеристика расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию оказалась на 49–54% ниже базового уровня, установленного Минстроем. Фактически это означает, что здание почти вдвое экономичнее базовых требований. Для будущих резидентов это выражается в стабильной температуре помещений без перегрева зимой и резких перепадов, а также в более прогнозируемых эксплуатационных расходах.
Инженерные системы в проекте выстроены на высоком, но рациональном уровне. Здесь нет экспериментальных решений, зато есть точно рассчитанная вентиляция с контролируемой кратностью воздухообмена и сниженной инфильтрацией через ограждающие конструкции. Такой баланс позволяет сохранять качество воздуха без избыточных теплопотерь и без эффекта «запечатанного» дома, что особенно важно для жилья высокого класса.
Также проект предусматривает оснащение зданий приборами учёта энергоресурсов, минимальные потери электроэнергии в сетях — не более 2,5%, а также резервирование питания за счёт двух независимых вводов. Для нас ключевой задачей было сформировать надёжную и управляемую систему эксплуатации без неожиданных сценариев.