По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в 2025 году на первичном рынке Москвы зафиксировано 22 лота в сделках стоимостью от 1 млрд рублей. По сравнению с 2024 годом число таких лотов выросло в 2,75 раз, их суммарная стоимость – в 4,2 раза.
Эксперты системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro изучили объем и характеристики лотов в сделках стоимостью от 1 млрд рублей на первичном рынке Москвы за 2025 год и сравнили эти данные с 2024 годом. Изучены квартир и апартаменты, реализованные от юрлица к физлицу, без опта, по дате регистрации материнской сделки.
Данные получены расчетным методом и могут иметь расхождения с цифрами, указанными в проектных декларациях по ряду причин. Во-первых, заполнение проектной декларации может отличаться от реальной картины – например, проданный лот может попасть в иной временной отрезок. Некоторые лоты могут быть эксклюзивными и сильно отличаться по цене от сходных по площади и др. характеристикам (например, видовой пентхаус может оказаться штучным, без аналогов на рынке и иметь наценку в несколько раз). Также при продаже лота могут применяться явные и скрытые дисконты, отделка может не включаться в ДДУ. На цену в проектной декларации может повлиять и рассрочка – в этом случае в документации будет зафиксирована лишь депонируемая сумма, которая снижает публикуемую цену кв. метра в сделках.
Всего на столичном рынке в 2025 году зафиксировано 22 лота в сделках стоимостью от 1 млрд рублей. Суммарная стоимость сверхдорогих лотов в сделках составила 42 млрд рублей. 20 из них относятся к элитному сегменту, 2 – к премиальному. При этом 16 из 22 лотов расположены в Хамовниках, два – в Пресненском, по одному – в районах Мещанский, Якиманка и Арбат. И только один сверхдорогой лот «выпал» за пределы ЦАО и находится в Дорогомилово в ЗАО.
По сравнению с 2024 годом отмечен существенный рост числа сверхдорогих лотов в сделках – в 2,75 раз (в 2024 году отмечено лишь 8 лотов в сделках свыше 1 млрд рублей). Еще сильнее выросла суммарная стоимость таких лотов – в 4,2 раза (в 2024 году она составила 10,1 млрд рублей). В 2024 году все сверхдорогие лоты в сделках располагались в элитных проектах и только в ЦАО.
Самая высокая стоимость лота в сделке в 2025 году составила 5,398 млрд рублей (это квартира в новостройке в самом центре Москвы в Хамовниках площадью 604 кв. м). На втором месте квартира за 5,034 млрд рублей в том же проекте, но чуть меньшей площади (569 кв. м). Замыкает тройку квартира за 4,147 млрд рублей площадью 469 кв. м, расположенная также в Хамовниках, но в другом ЖК.
Бюджет самого дорогого лота на первичном рынке Москвы, приобретенного в 2024 году, составил 1,6 млрд рублей – в 3,4 раз меньше, чем у лидера 2025 года.