Компания «Эволюция» усиливает инвестиционный потенциал Мариуполя, входящего в госпрограмму восстановления, формируя спрос на качественную жилую недвижимость бизнес-класса. 

Мариуполь — одна из новых территорий РФ с высоким потенциалом роста. Выбор локации отвечает общей стратегии формирования портфеля девелопера — с фокусом на недооцененные рынки. 

Ставку в новой локации девелопер делает на продукт бизнес-класса. Первыми проектами стали клубный дом «Мари» и квартал из семи корпусов «Чувства».  

«Через 2-3 года городу будет необходимо жилье более высокого ценового класса — и мы уже сегодня отвечаем на этот запрос. Особенности работы в регионах с формирующимся спросом — думать как визионер и предвосхищать тренд. Дефицит качественного предложения будет нарастать по мере развития городской среды, и уже в этом году он станет более ощутимым. На такие рынки, как правило, сначала приходит инвестор, через 2–3 года – платежеспособный житель. В Мариуполе ядро целевой аудитории составят управленцы, подрядчики и специалисты», — прокомментировал Артём Мартынов, директор по развитию компании “Эволюция”. 

Согласно бизнес-модели девелопера, среди будущих покупателей квартир бизнес-класса ожидаемая доля инвесторов составит 47%, а число местных жителей и тех, кто выберет Мариуполь в качестве своего нового дома, будет примерно равным. Небольшой процент (5%) ожидается среди тех, кто покупает новое жилье для своих родителей и детей.

Инвестиционный прогноз цен в сегменте бизнес-класса в Мариуполе – положительный. На начало 2026 года средняя цена нового жилья здесь составила 300,8 тыс. рублей за квадратный метр. К 2031 году, согласно данным инвест прогноза аналитиков компании “Эволюция”, стоимость квадратного метра достигнет 500,5 тыс. рублей.

В горизонте трех лет в планах Минстроя РФ развитие Мариуполя как одной из главных точек притяжения ДНР. На сегодняшний день правый берег города занимает восстановленный фонд. Левый — станет качественно новой территорией с комфортной плотностью жилых домов. Здесь сосредоточена локация активного развития Левобережного района города — общий жилой фонд составит более 530 тыс. кв. метров, в состав которого войдут уже строящиеся компанией “Эволюция” первые проекты жилья бизнес-класса.

«Мариуполь – российский регион, который не только не должен отставать, он обязан опережать другие территории в своем развитии, — подчеркивает член Экспертного совета при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ Антон Жарков. – Разумеется, здесь должен быть представлен и бизнес-класс, и премиум. И можно только приветствовать приход девелопера в этот регион».

Клубный дом «Мари» на 78 квартир обещает стать для локации эталоном жилья этого сегмента. В непосредственной близости от “Мари” расположен проект ЖК «Чувства». Под площадку застройки отведено 12 га земли. Комплексный подход и масштаб территории позволит девелоперу создать точку роста в развитии жилой и инфраструктурной среды и притока частного капитала в локацию. Здесь же, на левой стороне, на месте завода «Азовсталь» на территории в 136 га появится и один из центральных новых объектов города — общественно-деловой центр «Октябрь» с парковой зоной, культурными и деловыми пространствами. 

Планы развития города основаны на масштабной программе строительства нового жилья площадью 6 млн кв. метров. К концу 2025 года объем заявленных инвестиций в проекты Мариуполя составил порядка 160 млрд рублей.

В восстановление города до 2040 года будет вложено еще 40,4 млрд рублей частных инвестиций, из которых 4,15 млрд рублей — в сферу торговли, 31,4 млрд рублей — в промышленный сектор, 1,2 млрд рублей  – в рекреационную инфраструктуру, 3,7 млрд рублей – в агрокомплекс, тепличные хозяйства и логистику.

Интерес инвесторов «подогревает» статус свободной экономической зоны с упрощенным входом для бизнеса и поддержкой развития инфраструктуры.

Усилит положение города и доступ к трассам Р-280 и Р-150, а также планируемый запуск железнодорожного и авиасообщения в 2026–2027 гг. Согласно официальным данным, к 2030 году объем номерного фонда для туристов Мариуполя составит порядка 264 тыс. Рост туристического потока станет одним из главных факторов роста аренды и стоимости жилья. На текущий момент в качестве квартиры выходного дня приобретается 23% недвижимости, причем, 6% оценивают инвестицию как долгосрочную, а 27% покупают для личного проживания. Небольшая доля в 14% приходится на тех, кто покупает для быстрой перепродажи. Оптимистично выглядит и процент повторных инвестиций: таких сделок порядка трети, по данным собственного исследования компании “Эволюция”.