Рынок офисов класса «А» практически исчерпал свободные лоты в проектах в центре столицы со скорым вводом в эксплуатацию. И хотя вакантность высококлассных офисов в текущем году немного возрастет, что связано с выводом на рынок новых бизнес-центров, этого объема будет слишком мало для удовлетворения высокого спроса.

Дефицит офисов класса «А» в Москве сохраняется на рынке уже на протяжении нескольких лет из-за нехватки участков под строительство в премиальных кластерах и переносом сроков вывода запланированных проектов. Помимо этого, часть новых площадей строится под штаб-квартиры конкретных компаний и не выходит в открытую продажу или аренду. По прогнозам аналитиков, рассчитывать на улучшение ситуации на горизонте двух-трех лет пока не приходится – рынок продолжит оставаться дефицитным.

«В сложившихся экономических условиях и при дефиците офисов класса «А» мы наблюдаем рост спроса покупателей на небольшие помещения, – рассказал Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development. – Именно мелкая нарезка в высококлассных бизнес-центрах в настоящее время является наиболее ликвидным продуктом. Такие офисы зачастую являются альтернативой аренде. Также это интересный продукт для начинающих инвесторов, который гарантирует высокую доходность».

На фоне повышенного спроса такой продукт Ziggurat Development предложил покупателям в проекте «Руновский,14», расположенном в центральном округе Москвы в районе Замоскворечье. В четырехэтажном бизнес-центре класса «А» площадью 4200 кв.м представлены преимущественно компактные лоты площадью от 29 кв.м и потолками от 3,2 м, с возможностью объединения смежных помещений. Проект отличается высокой степенью готовности: ввод в эксплуатацию ожидается уже во 4 квартале 2026 года.