Средневзвешенная цена предложения элитных пентхаусов на первичном рынке Москвы впервые в истории сегмента достигла 4 млн руб. за кв. м, что на 12% выше показателя первого квартала 2025 года. Более того, стоимость квадратного метра на 73% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте.

По данным совместного исследования «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, доля таких лотов в общем объеме экспозиции высокобюджетных квартир и апартаментов в последние годы сохраняется на уровне 4-6%, при этом ежегодно реализуется порядка 20 пентхаусов.

По итогам I квартала 2026 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы, включая сегменты премиум и дедюкс, в открытой продаже экспонировалось более 150 пентхаусов, что составляет лишь 5% от суммарного количества квартир и апартаментов в сегменте (3,2 тыс. лотов по итогам марта 2026 г.). В виду эксклюзивности формата доля таких лотов никогда не превышала 10%, а последние три года сохраняется на отметке 4-6%.

В разрезе классов распределение предложения пентхаусов примерно равное – в классе премиум представлено 49% от совокупного объема предложения лотов данного формата, а в классе делюкс – 51%.

По итогам I квартала 2026 г. средневзвешенная цена предложения пентхаусов в элитных новостройках впервые за всю историю сегмента достигла 4 млн руб. за кв. м, что на 12% выше уровня аналогичного периода прошлого года. В сравнении со среднерыночным показателем, который по итогам марта составил 2,3 млн руб. за кв. м, цена таких уникальных лотов в среднем оказалась на 76% выше. Сохранение положительного ценового тренда связано с развитием и общим удорожанием элитного сегмента, а также выходом новых проектов с более высокими качественными характеристиками.

При этом, несмотря на высокую средневзвешенную цену формата, в сегменте можно найти привлекательные варианты по цене до 2 млн руб. за квадратный метр. Среди таких проектов: «Лайф Тайм», «Ривер Парк Кутузовский», «Опус» и др.

Как отмечается в исследовании, среди всех элитных проектов в открытой продаже самые высокие пентхаусы за пределами кластера ММДЦ «Москва-Сити» представлены в комплексе «Ривер Парк Кутузовский».

На первичном рынке элитной жилой недвижимости ежегодно реализуется порядка 20 пентхаусов – относительно небольшая доля от общего объема сделок из-за высоких бюджетов и ограниченного объема предложения такого формата. При этом в периоды высокой покупательской активности: в 2024 г. было зарегистрировано около 40 сделок с пентхаусами, а в 2025 г. – порядка 30 сделок.

«Пентхаусы закрепили за собой статус не просто элитного, а трофейного актива. Они рассматриваются интересантами как для личного проживания и укрепления статуса за счет эксклюзивности формата, так и для выгодных инвестиций, которые могут служить способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности. Среди отличительных характеристик пентхаусов можно назвать просторные планировки, увеличенную высоту потолков, впечатляющие панорамные виды. Среди «фишек» — приватные террасы или эксплуатируемые кровли с клубной инфраструктурой, камины, отдельные лифты и др.», – отметила Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».