Конкуренция между инвесторами и конечными пользователями за наиболее качественные помещения определяет текущую ситуацию на офисном рынке Москвы. Основной спрос сегодня формируют крупные корпорации и госсектор — их интерес фокусируется на крупных блоках под штаб-квартиру для собственного пользования.
Подобная ситуация «вымывает» качественное предложение и заставляет инвесторов тщательнее отбирать проекты. Об этом рассказал на ежегодной конференции «Офисы с “Коммерсантом”» коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков.
Эксперт отметил, что сегодня на каждый крупный блок приходится в 15 раз больше мелких. Текущий объем предложения лотов в нарезку составляет 360 тыс. кв. м, тогда как объем в сегменте помещений от 5 тыс. кв. м — критически малые 23 тыс. кв. м. на весь город.
«Девелоперы, особенно ранее специализировавшиеся на жилье, массово ушли в строительство офисных проектов в рамках программы создания мест приложения труда. Это привело к перенасыщению рынка лотами мелкой «нарезки» в развивающихся локациях, которые, вероятно, будут лишены в будущем устойчивого спроса со стороны конечных арендаторов. Крупный бизнес же ищет адаптивные офисы, которые можно настроить под себя, но таких предложений практически нет. На этом фоне Sezar Group в рамках своего направления коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО выбрал стратегию придерживаться классического продуктового девелопмента — создавать в уже сформировавшихся деловых районах ликвидные активы, ориентированные на конечного пользователя, для которого статус объекта и уровень инженерных решений являются определяющими факторами при покупке», — прокомментировал Павел Иншаков.
В настоящее время в портфель СЕЗАР ПРО входят два офисных проекта — оба на территориии исторического «Москва-Сити». Их реализация фактических завершит формирование облика делового центра в его изначальном представлении.
Первый из них — СИТИ 4 — представляет собой многофункциональный комплекс класса Prime площадью 85 тыс. кв. м. Здание будет состоять из двух 18-этажных корпусов с офисами и торговыми помещениями, соединённых подземным трёхуровневым паркингом. Проект располагается на первой линии набережной, что делает его самым камерным и приватным в деловом центре и обеспечивает исключительные виды. Сдача комплекса, идеально подходящего для размещения штаб-квартиры, запланирована на II квартал 2027 года.
Еще один проект — 52-этажный деловой центр СЕЗАР ТАУЭР площадью 180 тыс. кв. м. Офисные помещения класса PRIME объединяют в себе передовые технологии строительства, инженерии и отделки с уникальными панорамными видами на центр столицы, набережную Москвы-реки и «Москва-Сити», доступными с каждого этажа. Объект отличается максимальной обеспеченностью машино-местами в подземном паркинге и развитой автономной инфраструктурой.
«В МФК СИТИ 4 из 50 тысяч метров Башни А продано уже 33 тысячи. И что самое важное — здесь нет ни одной инвестиционной покупки, только конечные пользователи. Башню Б мы планируем реализовать в рынок целиком под штаб-квартиру крупного игрока. Следующий наш проект — СЕЗАР ТАУЭР на 20-м участке, продажи в котором начнутся уже скоро. Здесь, учитывая цикл реализации, мы предложим уже гибридную модель. Около 50% площадей будет доступно в розничную продажу блоками от 150 до 350 кв. м, а верхняя часть башни будет предлагаться под представительские штаб-квартиры с этажами по 3 000 кв. м. Это фактически последние объемы в классическом Сити, которые крупный бизнес еще может физически приобрести, чтобы владеть своим офисов или зданием целиком», — заключил Павел Иншаков.