Согласно исследованию bnMAP.pro, проведенному в партнерстве с Фондом «Росконгресс» и Urban Hub и представленному на ПМЭФ-2026 в Санкт-Петербурге, 50 крупнейших девелоперских групп обеспечили 54,7% от общего объема продаж жилья по площади. А пять субъектов РФ по итогам 2025 года обеспечили 58% всех проданных площадей и 73% совокупной выручки рынка новостроек.

Методика исследования: данные о совершенных сделках получены из общедоступного источника ЕГРН Росреестра, об объеме зарегистрированных договоров долевого участия и уступок договоров долевого участия на кадастровых номерах земельного участка/участков. Данные дополнительно проходят проверку на корректность, обогащены алгоритмами bnMAP.pro.

50 крупнейших групп компаний-девелоперов обеспечили в 2025 году более половины продаж всех новостроек – 54,7% реализованных площадей пришлось именно на них. При этом на долю 20 крупнейших компаний пришлось уже 40% рынка, а две крупнейшие группы компаний аккумулировали 11,6% всех реализованных квадратных метров.

Лидером является группа ПИК – объем продаж в рынок составил 1099,3 тыс. кв. м или 6,1%, на втором месте – ГК «Самолет» с 989,8 тыс. кв.м, реализованных за год, что составляет 5,5%. «Брусника» замыкает топ-3 с показателем 496,7 тыс. кв.м или 2,8%.

Тенденция к концентрации наблюдается не только на уровне компаний, но и на уровне регионов. Пять субъектов РФ по итогам 2025 года обеспечили 58% всех проданных площадей и 73% совокупной оценочной выручки сделок в рынок (оценки произведены по собственной методологии и с использованием алгоритмов обогащения данных bnMAP.pro) – 10,42 млн кв.м и 3,20 трлн рублей.

Это Москва (4,23 млн кв.м и 1,93 трлн рублей), Московская область (2,27 млн кв.м и 470,25 млрд рублей), Санкт-Петербург (1,49 млн кв. м и 420,07 млрд рублей), Краснодар (1,23 млн кв. м и 192,39 млрд рублей) и Екатеринбург (1,201 млн кв. м и 191,97 млрд рублей).

«Крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов: концентрации профессиональных участников рынка и способности эффективно поглощать новые объемы предложения. Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей, — отмечает Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro. – Мы видим устойчивое усиление концентрации как на уровне регионов, так и на уровне девелоперских компаний. Крупнейшие рынки становятся центрами притяжения капитала и компетенций, что способствует дальнейшему росту их доли в общероссийских показателях. Одновременно это усложняет конкуренцию для менее крупных регионов, которым становится все труднее соперничать за инвестиции и внимание федеральных игроков».

Высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных региональных рынков. В зависимости от субъекта РФ доля крупнейшего девелопера составляет от 11% до 30% рынка, тогда как совокупная доля трех ведущих компаний варьируется от 25% до 62%.

Одним из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рынков для федеральных девелоперов. Выход крупных компаний в новые субъекты позволяет быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж, что способствует развитию локальных рынков и повышению качества предложения.

«Текущая структура рынка свидетельствует о его постепенном взрослении. При сохранении существующих тенденций роль крупнейших агломераций и ведущих девелоперских групп в ближайшие годы будет продолжать расти, а конкуренция будет все больше смещаться из плоскости локального соперничества в борьбу за масштаб, эффективность и географическую диверсификацию бизнеса», – резюмировал Иван Жигарев, CEO и управляющий партнер bnMAP.pro.