Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro рассчитали средние сроки реализации новостроек и спрогнозировали сроки распроданности корпусов на первичном рынке в 24 самых активных локациях РФ. 

Дольше всего новостройки будут распродавать во Владивостоке (расчетный срок реализации 3 года 5 месяцев). На втором месте по средним срокам реализации – республика Крым, включая Севастополь (3 года 2 месяца), на третьем — Красноярск (3 года 1 месяц).

Быстрее всего новостройки будут реализованы, по расчетам, в Ростове-на-Дону – в среднем за 1 год 5 месяцев. Также среди лидеров по скорости реализации – Нижний Новгород (1 год 6 мес.) и Московская область (1 год 7 месяцев).

Однако средний срок реализации за период не является неизменной и однородной величиной, поэтому крупнейшие рынки изучили более глубоко. На итоговый индекс периода реализации в строящихся корпусах новостроек могут сильно влиять проекты-лидеры, которые распродаются быстро – часто даже до получения РВЭ. Но есть и не столь успешные новостройки, которые реализуются более 2 лет с момента ввода в эксплуатацию, а этот срок является инвестиционным риском для проекта. Проанализирован весь объем корпусов на этапе строительства, чтобы оценка рисков была более прозрачной.

Город, в котором наибольшая доля строящихся новостроек имеет шансы продаваться более 2 лет – это Красноярск (сразу 79% корпусов по расчетам будут продаваться более 24 месяцев после ввода в эксплуатацию).

На втором месте – Владивосток (72% корпусов с расчетным горизонтом реализации более 2 лет после ВВЭ). На третьем месте – Нижний Новгород (67% таких корпусов). Минимальные доли новостроек с прогнозом длительной реализации отмечены в Омске (37%), Москве (41%) и Калининградской области (41%). В этих локациях рынок, по расчетам, поглощает предложение быстрее