Доля элитного сегмента в общем объёме предложения новостроек Москвы выросла в три раза по сравнению с серединой 2021 года. При этом общий рынок новостроек прибавил лишь 15%.

Согласно исследованию девелоперской компании Upside Девелопмент на основе данных аналитической системы bnMAP.pro, элитный сегмент новостроек Москвы демонстрирует опережающую динамику: его доля в общем объёме предложения выросла с 1,28% в 2021 году до 3,72% в 2026 году. Объём предложения квартир в элитных новостройках столицы к середине 2026 года составил около 2 тыс. лотов, что в 3,3 раза больше, чем в начале июля 2021 года (0,6 тыс. лотов). При этом за аналогичный период совокупное предложение на первичном рынке жилья всех сегментов увеличилось лишь на 15% – до 53,8 тыс. лотов (в 2021 г. – 46,9 тыс. лотов).

Эксперты связывают активный рост предложения в высокобюджетном сегменте с выходом новых проектов в центральных районах, а также с переориентацией девелоперов на строительство жилья повышенной комфортности в условиях ограниченного земельного банка в центре столицы. При этом наиболее заметное увеличение объёма лотов зафиксировано в Хамовниках, Пресненском районе и Замоскворечье.

Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro: «Рост предложения в элитном сегменте в 3,3 раза за пять лет значительно опережает общерыночную динамику. Это свидетельствует о повышенном интересе девелоперов к строительству высокобюджетного жилья в центре Москвы, несмотря на сохраняющийся дефицит свободных площадок. Однако даже при таком увеличении объёма предложение остаётся ограниченным – это поддерживает высокий уровень цен. Покупатели получают более широкий выбор, но стоимость квадратного метра продолжает расти, особенно в локациях с исторической ценностью».

Анна Соколова, коммерческий директор Upside Девелопмент: «В Тверском районе, где долгое время не было новых проектов, выход клубного дома «Энигмия» стал значимым событием. Это не только пополнило предложение в локации, но и подтвердило высокий спрос на качественное жильё в историческом центре. Мы видим, что покупатели готовы платить за уникальные характеристики – видовые панорамы, архитектурные решения и продуманную инфраструктуру. Увеличение общего объёма элитных лотов формирует здоровую конкуренцию, однако в наиболее престижных районах дефицит сохраняется, что обеспечивает устойчивый рост стоимости квадратного метра. Например, средневзвешенная цена в Тверском за пять лет выросла в 2,3 раза и приблизилась к отметкам Патриарших прудов».