Самые просторные квартиры покупают в Самаре – 51 кв. м, а самые компактные – в Санкт-Петербурге, всего 38,2 кв. м. Средняя площадь покупаемой новостройки в Москве в 2026 году – 50,3 кв. м.

Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro проанализировали средние площади лотов в сделках на первичном рынке жилья за январь-апрель 2026 года. Исследование проведено на основе данных по договорам долевого участия (ДДУ) в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. В выборку вошли 24 крупнейших рынка новостроек РФ. Учтены сделки между юридическими и физическими лицами, без опта, все классы и типы жилья.

Абсолютным лидером стала Самара (51,0 кв. м), где средняя площадь лота в сделке оказалась даже выше московского. На втором месте Омск со средней площадью лотов в сделках — 50,5 кв. м. Третье место заняла Москва — 50,3 кв. м. В первую пятерку также вошли Красноярск (49,2 кв. м) и Калининград (48,8 кв. м). Но даже в городах-лидерах средний покупаемый лот едва превышает 50 кв. м, что явно не соответствует семейному формату.

Наименьшие лоты приобретаются в Санкт-Петербурге — 38,2 кв. м, Ленинградской области — 40,3 кв. м, Уфе 42,9 кв. м и Московской области — 43,1 кв. м.

С точки зрения динамики площади за год выделяются города, где площадь покупки значительно сократилась. Лидером падения стала Самара (-11%). Заметно уменьшилась средняя площадь лота в Уфе (-8%) и Нижнем Новгороде (-8%), а также в Ростове-на-Дону (-7%). Такое сокращение площади – прямой ответ покупателей на доступность денежных средств и финансовых инструментов, в том числе на изменение условий ипотечного кредитования. Стремясь сохранить ежемесячный платеж на приемлемом уровне, люди жертвуют площадью. Девелоперы, в свою очередь, оперативно перестраивают пулы квартир, выводя на рынок больше мелкой нарезки.

Только в трех регионах покупатели стали выбирать квартиры большей площади, чем год назад. Московская область: +2%, Москва: +1%, Республика Крым: +1%. В Московской области рост показателя может быть связан с перетоком покупателей из столицы с большими, чем в области, бюджетами: именно за более просторными квартирами часть покупателей уходят за МКАД. В Москве рост средних площадей может быть связан с особенностями структуры предложения и платежеспособного спроса – здесь значительная доля бизнес-класса и выше. В Крыму рост площадей также может быть связан с внешними факторами. Однако эти регионы, скорее, исключение из правил.