К концу июня 2026 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области достиг 420 лотов, увеличившись на 86% за полугодие. По данным аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена предложения за шесть месяцев снизилась на 16% – до 557 тыс. руб. за кв. м. Всего за полугодие на рынке может быть заключено около 100 сделок, что на 67% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включающем курортное жилье и сервисные апартаменты, составил 420 лотов в семи объектах. Выход в продажу нового проекта остановил снижение экспозиции, продолжавшееся с середины 2024 года: за полугодие показатель вырос на 86%, за год – на 27%.

В I полугодии 2026 года рынок курортной недвижимости Петербургской агломерации пополнился одним новым объектом – «Место Рощино» от ГК «Место» в Выборгском районе Ленинградской области. В проекте предусмотрен 341 лот, включая 132 лота курортного жилья и 209 сервисных апартаментов. Управлением последних займется УК Vertical Hospitality.

География рынка по сравнению с 2025 годом не изменилась: предложение было сосредоточено в двух районах северного направления – Курортном районе Санкт-Петербурга, где представлены пять объектов, и прилегающем к нему Выборгском районе Ленинградской области, где расположены два объекта – «Резиденция Рощино» и «Место Рощино».

Структура предложения по форматам курортной недвижимости не изменилась по сравнению с концом 2025 года и осталась относительно сбалансированной: 55% лотов пришлось на курортное жилье и 45% – на сервисные апартаменты. При этом в структуре предложения по классам продолжилось смещение в пользу бизнес-класса: его доля достигла 84% (+4 п. п. за полугодие и +23 п. п. за год), доля премиум-класса составила 16%. Рост доли бизнес-класса обусловлен прежде всего выходом на рынок масштабного комплекса «Место Рощино».

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости по итогам июня 2026 года составила 557 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с декабрем 2025 года показатель снизился на 16%. Ценовая корректировка по итогам шести месяцев в наибольшей степени связана с выходом на рынок нового проекта «Место Рощино» по цене ниже среднерыночной (402 тыс. руб. за кв. м). В условиях небольшого объема экспозиции появление даже одного нового проекта оказывает влияние на средневзвешенный показатель.

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Рынок курортной недвижимости Петербургского агломерации пока находится на этапе формирования, при этом обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития. С одной стороны, драйвером выступает общероссийский тренд на отдых внутри своего региона. С другой – роль играет региональная специфика: сформированный рекреационный имидж пригородов Петербурга, а также, если говорить про инвестиционную недвижимость, – позитивный опыт развития рынка городских апарт-отелей».