Соответствующие выводы Pergaev Bureau сделало на основе анализа квартирографии определенного проекта, над которым работают архитекторы на данный момент. При этом они отмечают, что показатели расчета являются усредненными, так как точные данные будут зависеть от ряда факторов: локации, размера участка, геологии, технологии строительства и многого другого.

В Москве с 5 августа 2026 года действует новый порядок расчета машино-мест для жилых проектов, утвержденный постановлением Правительства Москвы №2118-ПП. Согласно документу, на стадии градостроительного проектирования (ГЗК) расчет выполняется по общей площади квартир; на стадии архитектурно-строительного проектирования (АГР) — по количеству квартир с учетом их площади. Новые требования распространяются на проекты, которые еще не получили разрешения.

К чему приведут новые нормативы обеспеченности постоянными машино-местами с архитектурной точки зрения, рассказывает Юрий Захаров, руководитель мастерской Pergaev Bureau: «Ранее норматив зависел от коэффициента пешей доступности рельсового каркаса. Близость к нему позволяла применять понижающий коэффициент пропорционально пешей доступности. Теперь, после введения новых нормативов, количество парковочных мест на примере нашего расчета может возрасти на 75% при близости к рельсовому каркасу более чем 30 минут пешком, а при доступности 15 минут пешком — на 145%. При этом, пересматривая свои проекты, девелоперам придется увеличивать количество этажей подземных паркингов, интегрировать их в жилые комплексы, если ранее этого не было предусмотрено, а также возводить крытые отдельно стоящие паркинги».

Кроме того, изменение норматива может привести к:

• увеличению стоимости строительства паркинга;

• строительству пристроенных/отдельно стоящих паркингов;

• изменению ТЭП, требуемых финмоделью проекта;

• изменению количества квартир, изменению их средней площади;

• увеличению стоимости проекта при сохранении продаваемой площади;

• увеличению стоимости квадратного метра жилой площади.

Есть и плюсы: большее количество жителей смогут приобрести парковочное место.