Согласно совместному исследованию консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International и девелопера Upside Девелопмент, в первом полугодии 2026 года доля сделок по покупке и аренде офисных площадей внутри Садового кольца оказалась на треть ниже, чем в аналогичном периоде 2023 года. В «Москва-Сити» этот показатель снизился в три раза.
Согласно данным исследования, с первой половины 2023 года, когда было полностью запущено движение по Большой кольцевой линии (БКЛ), заметно увеличился спрос на офисные площади вне Садового кольца и «Москва-Сити». Доля территорий за пределами этих границ в общем объеме спроса увеличилась на 10 процентных пунктов. Ключевым драйвером роста стали не только локации между ТТК и МКАД, но и за МКАД.
С января по июнь 2026 года объем поглощения в децентрализованных районах вырос до 87,7%, против 77,3% в январе-июне 2023 года. Больше всего – до 13,3% – выросла доля покупок за МКАД. Для сравнения: три года назад доля в сделках территорий за кольцевой автодорогой составляла менее 1%. Теперь же ситуация развернулась на 180 градусов — в I полугодии 2026 года уже на ММДЦ «Москва-Сити» пришлось лишь 0,1% покупок на офисном рынке столицы.
Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Формирование новых центров деловой активности — долгосрочный тренд, который будет определять развитие офисного рынка Москвы. В локациях за пределами центра шире выбор офисных блоков для покупки и аренды, что позволяет компаниям найти подходящий вариант. Кроме того, привлекательность таких районов повышает улучшение транспортной доступности и рост числа качественных офисных проектов с развитой инфраструктурой».
Новое предложение — за городом
Тренд на децентрализацию подтверждается и структурой будущего предложения. Как отмечают в Upside Девелопмент, подавляющее большинство офисных комплексов, запланированных к вводу в ближайшие два года, будет расположено за пределами ТТК.
«Аргументы для выбора офисного пространства в Москве сегодня заметно изменились. Еще вчера локация внутри Садового кольца гарантировала рост капитализации компании. Сегодня же этот критерий потерял прежний вес — на первый план выходит холодный расчет. Предприниматели все чаще задаются вопросом: дает ли элитный адрес реальный прирост дохода, или это всего лишь дань прошлому? — комментирует Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Девелопмент. — Девелоперы следуют за этим спросом, и новые проекты закономерно смещаются в формирующиеся деловые кластеры, где можно без проблем найти объекты с наилучшим соотношением параметров “цена-качество”».