До 2028 года номерной фонд отелей в России может увеличиться на 22,5 тыс. номеров, что в 1,6 раза превысит показатель ввода за предыдущие 3 года
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на сентябрь 2026 года, совокупный номерной фонд в гостиницах России достиг 190 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров). За январь-сентябрь 2026 года прирост номерного фонда составил 1,9 тыс. номеров. В Москве было открыто 3 объекта: Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель 4* (249 номеров), Черная Смородина Сколково 4* (165 номеров) и ENZO Hotel Moscow 5* (130 номеров). В Санкт-Петербурге состоялся запуск трех гостиниц: Лахта Тауэрс 4* (301 номер), Saga 4* (166 номеров) и Artel 17/52 4* (107 номеров). Еще 4 отеля открылось в регионах: Palmira Istra Resort 5* (285 номеров) в Московской области, Экопарк на гребном канале 5* (265 номеров) в Нижегородской области, Miracleon Dusit Thani 5* (182 номера) и Cosmos Smart Лазаревское 3* (84 номера) в Краснодарском крае.
По прогнозу IBC Real Estate, до конца 2028 года совокупный ввод новых номеров в России может составить 22,5 тыс. номеров, что в 1,6 раза превысит суммарный показатель нового строительства за последние 3 года. Однако на рынке сохраняются высокие риски заморозки проектов и смещения запланированных сроков открытия. Часть объектов могут не выйти в анонсированные сроки ввиду удорожания строительных материалов и иных факторов, удлиняющих срок строительства и запуска.
Стоит отметить, что почти треть объема нового строительства гостиниц в России в 2026-2028 годах сосредоточено на южных курортных направлениях: 28% ввода обеспечивает Краснодарский край. Девелоперская активность в регионе обусловлена устойчивым спросом со стороны туристов – Краснодарский край традиционно входит в тройку регионов-лидеров по числу размещенных лиц в средствах размещения. По данным Росстат, за 7 месяцев 2026 года этот индикатор достиг 5,2 млн чел., что обеспечило региону второе место. Вместе с тем Краснодарский край занимает первое место среди регионов по объему номерного фонда, совокупный номерной фонд всех отелей региона составляет 42,4 тыс. номеров или 22% от общего объема предложения по стране (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров).
При этом в Краснодарском крае сохраняется дефицит номерного фонда, который соответствует современным стандартам качества. Несмотря на общую тенденцию на снижение потребительской активности населения, остается категория туристов, которые готовы вкладываться в путешествия при условии получения качественного обслуживания и уникальных впечатлений от проживания. Реализация масштабных проектов в рамках курортных кластеров становится ключевым инструментом удовлетворения этого спроса. В числе значимых проектов, формирующих новое предложение: Alean Family Olivia Premium Resort & Spa 5* (615 номеров), гостиничный комплекс в составе масштабного туристического комплекса Геленджик Марина (600 номеров), Lotte Сочи 5* (310 номеров), гостиничный комплекс Double Tree by Hilton Сочи Красная Поляна (145 номеров) и ряд других объектов.
В числе лидеров по объему ввода новых номеров в 2026-2028 годах также находятся: Москва – 1,9 тыс. номеров (9%), Московская область – 1,3 тыс. номеров (6%) и Санкт-Петербург – 1 тыс. номеров (5%). Одними из крупнейших проектов в данных локациях станут столичная гостиница в составе спортивного кластера «Спартак-Москва» (304 номера), гостиничный комплекс Линкс (200 номеров) в Подмосковье, отель в Санкт-Петербурге на ул. Красного Курсанта (421 номер).
Также драйверами роста будущего строительства выступят проекты, реализуемые в рамках Постановления №141. На текущий момент в 20 регионах России реконструировано и построено 37 объектов совокупным номерным фондом 9,2 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5* с номерным фондом более 100 номеров). Среди проектов, заявленных к вводу в России до конца 2028 года, 47% приходится на объекты, строящиеся по Постановлению №141.
Большая часть проектов, реализуемых в рамках господдержки, предполагает создание нескольких гостиничных комплексов с участием различных девелоперов и управляющих компаний, включая поэтапную реализацию с разделением на очереди. Это отражает переход от точечного строительства к кластерной модели. Такой подход способствует интенсивному развитию туристской инфраструктуры и транспортной доступности, а также обеспечивает для туристов широкий выбор средств размещения различной ценовой доступности от профессиональных сетевых операторов. В качестве одной из ключевых программ выступает федеральный проект Пять морей и озеро Байкал, в рамках которого до 2035 года планируется ввод порядка 80 тыс. номеров.
«В перспективе трех лет предложение на рынке гостиничной недвижимости России продолжит увеличиваться – прежде всего в регионах с высоким туристическим потенциалом. Этому способствует сохраняющийся спрос на внутренний туризм, даже несмотря на общее снижение потребительской активности. Ключевым фактором дальнейшего развития отрасли в таких условиях выступает не столько наращивание номерного фонда, сколько формирование целостного и уникального турпродукта, который будет соответствовать современным запросам потребителя», – отмечает Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.