Коммерческий директор «Фасадных Решений» Ирина Нагина выступила на Фасадной неделе 2026, которая прошла в Москве. Она приняла участие в дискуссии о том, как оптимизировать бюджет фасада без потери качества и архитектурной идеи проекта.

По оценке «Фасадных Решений», 9 из 10 проектов в девелопменте на том или ином этапе проходят оптимизацию: при этом сокращение бюджета фасада не обязательно означает упрощение архитектуры или снижение класса объекта. На реализованных проектах компании отдельные решения позволяли сокращать стоимость материалов на десятки процентов, одновременно снижая затраты на монтаж.

Один из основных инструментов — подбор технологической альтернативы с сохранением исходного архитектурного решения. Например, замена натурального камня на СФБ в практике компании позволяла сократить стоимость материала на 60%, а монтажа — на 35%. Переход с СФБ на алюминиевые кассеты давал экономию 40% на материале и 45% на монтаже, с алюминиевых кассет на стальные — до 50% на закупке материала. Замена клинкерного кирпича бетонной плиткой позволяла снизить затраты примерно на 20% как на материал, так и на монтаж. Внутри одной категории материалов смена бренда может давать еще 10–20% экономии без визуального упрощения фасада.

«Оптимизация сама по себе не означает, что фасад нужно сделать проще или дешевле на вид. Проблемы начинаются, когда отдельные позиции сметы сокращают без понимания того, какую роль они играют в архитектуре, технологии монтажа и дальнейшем обслуживании. В результате можно выиграть в стоимости материала и потерять на монтаже, эксплуатации или стоимости самого продукта. Наша задача как подрядчика — найти решение, которое сохранит архитектурную идею, но будет рациональнее с точки зрения реализации», — рассказала Ирина Нагина.

По опыту компании, на отдельных объектах комплексная работа с решениями позволяла сокращать расходы на материалы до 47%, а на монтаж — до 25% без потери архитектурного статуса проекта. Для этого оптимизацию необходимо рассматривать не только как закупочную задачу: стоимость фасада зависит от материала, подсистемы, сложности узлов, трудоемкости монтажа и дальнейшей эксплуатации.

Отдельной темой дискуссии стало взаимодействие участников проекта. По словам Ирины Нагиной, наиболее болезненные изменения возникают, когда архитектурное решение уже сформировано, а его стоимость и реализуемость начинают оценивать позднее. Чем раньше в работу включены специалисты, понимающие не только проектирование, но и реальный монтаж, тем больше вариантов сократить затраты без заметного изменения продукта.

«Если мы хотим сохранить класс объекта, вопрос нельзя сводить к поиску самого дешевого аналога. Иногда другой материал позволяет сохранить тот же архитектурный прием и при этом заметно сократить стоимость. Иногда резерв находится в подсистеме, монтаже или выборе производителя. Поэтому сильная оптимизация начинается с понимания того, что именно в фасаде создает ценность для проекта, а где стоимость можно убрать без потери этой ценности», — добавила Ирина Нагина.