Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни.

В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.

В дискуссии приняли участие соосновательница Setters Александра Жаркова, управляющий партнёр HR-агентства А2 и HR-бизнес-партнёр группы компаний PG Алексей Чихачёв, эксперт в области когнитивных наук Евгения Альшанская и коммерческий директор Dar Анна Усатова. Ведущим выступил Валерий Пеньков, предприниматель и инвестор.

Все меньше людей хотят тратить время на дорогу до офиса и каждый третий отказ от оффера связан с необходимостью работать офлайн. В результате бизнесу приходится задумываться, какую ценность должен создавать офис, чтобы сотрудники хотели в него приходить.

Алексей Чихачев, управляющий партнер HR-агентства A2 Team, отметил, что требования к офисам изменились. По его словам, раньше в брифах указывали количество рабочих мест и переговорных, а теперь просят спроектировать кухню, комнаты отдыха, душ и спортзал. «Сотрудники охотнее возвращаются в офис, когда среда по комфорту похожа на дом: зоны для еды важны 64% людей, места для отдыха — 57%, спортивная инфраструктура — 33%», — уточнил Чихачев.

Анна Усатова, коммерческий директор Dar отметила, с какими запросами на деловые пространства работают девелоперы. Помимо переговорных востребованы пространства для командной работы, лаундж-зоны, качественные кухни, кофе-поинты и трансформируемые пространства, которые можно использовать для небольших мероприятий.

«В гибридной модели сотрудник может выполнить индивидуальную задачу дома, поэтому поездка в офис должна давать дополнительную ценность: встречу, обсуждение, совместную работу», — объяснила эксперт.

Нейропсихолог Евгения Альшанская рассмотрела офис с точки зрения когнитивных наук и нейроархитектуры. По ее словам, на состояние человека влияют характеристики среды — от освещения и качества воздуха до возможности менять сценарий пребывания в пространстве. Она отметила, что грамотно спланированное пространство на 42% улучшает когнитивные показатели и эффективность решения тестов (Boubekri et al., 2020), свежий воздух на 101% — мышление (Allen et al., 2016). В целом качественная офисная среда увеличивает показатели на 26% (MacNaughton et al., 2017).

Отдельное внимание спикер уделила роли офиса в построении социального взаимодействия. В офисе человек получает доступ к реальным коммуникациям, наблюдает за другими людьми, быстрее перенимает опыт и выходит из привычного домашнего сценария.

По мнению Евгении Альшанской, функция офиса меняется и постепенно приобретает характеристики «третьего места», потому что люди приводят туда друзей.

Александра Жаркова, сооснователь агентства SETTERS, поделилась опытом организации формата работы в креативной индустрии. По ее словам, с момента основания большая часть бюджета тратилась на обустройство офисного пространства. В период пандемии компания не отказалась от офисов и не сократила площади. Сейчас у SETTERS есть два офисных пространства в Москве и в Санкт-Петербурге и действует негласное правило: сотрудники могут мигрировать и ездить работать в разные города. В удаленном режиме работают только 10% команды.

По словам Жарковой, современный подход к устройству офиса строится вокруг целеполагания и характера задач — такой подход называют activity-based working. Время, когда сотрудники были привязаны к офису по умолчанию, уступает место гибкости, где пространство выбирается под конкретную цель. Для командных и творческих задач важно периодически собираться офлайн, чтобы не терялось социальное взаимодействие.

Анна Усатова, коммерческий директор Dar, отметила, какие помещения сегодня наиболее востребованы у компаний-арендаторов. Это переговорные разных размеров, пространства для командной работы, лаундж-зоны, качественные кухни и кофе-пойнты и трансформируемые пространства, которые можно использовать для небольших мероприятий. Постепенно структура офиса становится мультисценарной.

Также Анна Усатова рассказала, как девелоперы создают деловые пространства, в которых командам хочется работать. Спикер подчеркнула, что в основу концепции бизнес-центра «Поле» легли две составляющие — творческий импульс и разумный порядок. Первая дает возможность сотрудникам встречаться офлайн, обмениваться идеями и запускать новые проекты; вторая создает инфраструктуру, необходимую для эффективной работы бизнеса.

Так, особенность проекта «Поле» — эксплуатируемая кровля стилобата. На ней разместится парк площадью около 7 тыс. кв. м. Этот масштаб позволяет реализовать разные сценарии: от отдыха и спорта до неформальных встреч и работы на открытом воздухе. А офисные помещения предполагают различные планировки и форматы, которые можно адаптировать под задачи разных компаний.

Инфраструктура бизнес-центра «Поле» закрывает повседневные потребности резидентов: медицинский центр, супермаркет, рестораны, кафе и фудкорт.

В финале дискуссии эксперты дали прогнозы, как изменятся офисные пространства.

Александра Жаркова, предприниматель, сооснователь агентства SETTERS и бренда re-feel, напомнила, что в будущем на деловые пространства повлияет тренд на осознанную заботу о себе. Например, изменится набор вендинговых автоматов, уйдут автоматы с вредными перекусами.

Анна Усатова отметила, что мы входим в эру Ai Human Orientation: искусственный интеллект автоматизирует значительную часть процессов, поэтому ценность очного взаимодействия и совместного решения ключевых задач вырастет. В результате усилится тренд на биофильность: будут востребованы оранжереи и комнаты, где можно в течении дня перезагрузиться.

Кроме того, изменится подход к организации рабочего пространства: уже сейчас заметен переход от односценарности к мульсценарности. Человек получает возможность выбирать разные сценарии в течение дня — работать, встречаться, отдыхать, заниматься спортом и выстраивать социальные связи.

Таким образом, современный бизнес-центр постепенно становится не просто объектом коммерческой недвижимости, а частью повседневной среды человека и инструментом, который помогает бизнесу создавать условия для развития команд.