Представление о том, что рынок строящейся туристической недвижимости в связи с известными политическими событиями пребывает в состоянии полного застоя, не соответствует реальности. Об этом заявила Екатерина Пантелеймонова, коммерческий директор компании «БЕСТ Новострой», строящей свои оценки с помощью информационной системы BN Map по состоянию о заключенных договорах долевого участия.
Компания проанализировала, как выглядел процесс покупок на рыке сервисных апартаментов в последние годы. Выяснилось, что Крым переживал в этой части бурное развитие. Если в 2020 году на нем было заключено всего 55 сделок, то в 2024 году – 4 тысячи (это в ситуации самой высокой ключевой ставки ЦБ РФ). В 2025 году несколько меньше – 3041.
При этом цены весь этот период переживали существенный рост. 81 процент выручки девелоперов, работающих на этой территории, сформировался за последние три года. Аналитики убеждены в том, что молодой растущий рынок апартаментов Крыма и со стабилизацией ситуации восстановится, интерес к нему вернется и получит высокие конкурентные преимущества по сравнению с Анапой, которая уже в 2024 году уступала полуострову по числу заключенных сделок. Главным бенефициаром притока капитала на полуостров в последние годы стал Западный Крым. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту.
В пользу покупки недвижимости на полуострове будут не только цены, но и его природные условия, причем по нескольким характеристикам – разнообразию ландшафтов, чистоте моря, качеству песочных, без волнорезов пляжей, умеренности температуры, уровню грязевых и минеральных источников, меньшей плотности населения и пр.
Сейчас спад турпотока в города и поселки западного побережья Крыма оценивается 14 процентами. Уровень покупательской активности 2026 года откатился на уровень 2023-го года, но цены на первичную недвижимость в классе апартаментов возросли на 71%. По заключению аналитиков, спад активности инвесторов сформировал отложенный спрос на покупки в Крыму объемом в 32 млрд руб. Суммы эти (судя по числу и объемам сделок) не перетекли на рынок Кавказа, в города Анапу и Сочи, которые считаются главными конкурентами Крыма. Средства эти, по всей видимости, остались на счетах инвесторов. (Причем по ценовым показателям прямым конкурентом Крыма является именно Анапа, не Сочи, который сегодня демонстрирует очень высокий ценник на покупку первичной курортной недвижимости. Цены Анапы превосходят цены Крыма на 18%: средний показатель анапской первичной курортной недвижимости составляет 430 тыс. за квадрат, крымской – 360 тыс.).
Об активности интереса к покупке недвижимости в Крыму свидетельствует комплекс апартаментов Tempo в городе Саки, занимающий 34% доли рынка сервисных апартаментов Крыма. В 2024 году состоялся старт продаж этой недвижимости по цене 296 957 за 1 кв. м. Через год стоимость 1 кв. м метра повысилась до 397 тыс. руб. за квадрат, что позволило какой-то части инвесторов выйти из проекта, получив неплохие дивиденды. В дальнейшем, на более высоких стадиях готовности стоимость может существенно вырасти: апартаменты Tempo в виде четырех корпусов у моря расположены на 14 гектарах земли, включая четыре парка. Строительство ведет СЗ «САКИ». Оператором комплекса будет компания Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система»). Сегодня минимальная стоимость лота (апартаменты без управления площадью 25 кв. м) составляет 10 млн руб.
К проекту привлечено дизайнерское бюро Елены Беляевой, уже 20 лет занимающееся обустройством помещений разного назначения в премиальном сегменте. Завершение строительства и сдача недвижимости намечены на 2029 год.
«2026 год стал для курортной недвижимости паузой, а не обвалом, — отметила Екатерина Пантелеймонова. — Объёмы продаж вернулись к уровню 2023 года, но цены остались на уровне 2025-го: продавцы не пошли на существенный демпинг, а покупатели не ушли с рынка. По нашему прогнозу, 2027–2028 годы могут стать началом второй волны инвестиционного спроса, как это было в 2024–2025 годах. Её высота и объём будут зависеть от внешних факторов. Но те, кто инвестирует сегодня, как и всегда на таких рынках, выиграют больше: они входят по ценам нижней точки цикла и получат весь рост, который принесёт новая волна спроса».